《卖旧买新取代房屋置换》

2006-02-25 03:13:44 来源：不详作者：佚名分享到：

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卖旧买新取代房屋置换

北京晚报

　　3月1日，随着《北京市已购公有住房出售实施办法》的出台，税费、收益分成、审批手续等诸多市民关心的二手房买卖详细条款被调整，这给京城的二级市场乃至一、三级市场带来了新的发展机会，同时也为一、二、三级市场的联动创造了新的施展空间和平台，随之将给京城未来的房产投资带来新的热点。

　　在本次出台的新《办法》中的第九条规定：“居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房的，将按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。其应缴纳的营业税、契税、个人所得税将由国土房管局代征，并开具完税凭证及房(地)产交易的发票”。从中不难看出新《办法》已经在一定程度上开始鼓励老百姓进行“卖旧房买新房”的房屋梯级消费、倡导人们进行“以旧换新”的住房消费理念，促进京城房产资源合理分流和房产消费流通渠道的发展。

　　新《办法》第九条通过契税抵扣的政策让二级市场的卖房与一级市场的买房有效地联系起来，这在一定程度上扩大了房屋消费流通渠道的覆盖面积，同时增强了广大市民商品房的购买能力并推动了商品房购买的消费倾向。新《办法》第九条还在一定程度上有助于北京市空置商品房数量的加速消耗，对老百姓，特别是那些家庭收入稳定，已有一套已购公房的家庭，新《办法》的出台为原来没有首付能力的这些家庭提供了一个有效的“卖旧买新”的解决途径。

　　从已购公房可以上市开始，房屋置换就成为了最理想的改善居住的方法。但是由于配对太难，房屋置换实际上一直难以开展。

　　现在，由于二手房买卖税费大大降低，而且买商品房的契税又可以抵扣，所以京城百姓完全可以通过“卖旧买新”的方式来达到逐渐升级的置换目的。这样费用增加不多，同时又可以增加选择范围，从而推动从旧到新的逐级消费，“房屋互换”将在人们的房产消费理念里逐渐被淡忘。

　　随着商品房、按揭贷款的出现、已购公房上市交易及使用权公房放开等一系列政策的出台，使得人们可以通过先租后买，以旧换新、面积上可以先小后大、地段上可以先远后近、品质上可以先低后高、先实用后舒适的分段到位、分段攀升来改善住房问题。这种改善居住条件不求一步到位，而是根据经济能力的逐步增长，一步一个台阶，逐级改善居住条件的消费方式，就是人们通常所说的“住房梯级消费”将会逐渐显露出来。

　　新的已购公房上市办法给众房产中介机构也带来了契机，新办法正式出台当日，链家.宝业公司便对外宣称其提供的相应服务———税费代缴，迎合“按房改标准价购买的公有住房补足成本价”的规定，让老百姓有了更为便捷的服务。据悉，链家.宝业除推出标准价补成本价税费代缴服务外，还有已购公房产权变成商品房产权税费代缴服务、营业税税费代缴服务、个人所得税税费代缴服务、拆迁户购房契税代办等涉及多方面的服务项目。

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