“6·1”大限即将来临手中有房该怎么办

近日，政府再出调控新招，由建设部等七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》新鲜出炉。其中《意见》规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

那么，对于处在“6·1”政策限制之内符合营业税征收范围未住满两年的商品房业主和超过两年转手交易的高端物业业主而言，即便是在“6·1”大限来临之前找不到合适的买家出售房屋，也不要过分着急。市场专家认为，国家政策的出台，势必会对一些人的心理构成影响，然而市场反应还需有一个过程，不可能那么快就体现出来。因此，对于这部分符合营业税征收范围内的业主来说，无须跟风而至赶在6月1日政策实施日期来临之前抛售房屋。不过，这部分业主倒是可以转换投资观念，将手中的房屋用“以租代售”等方式投入到市场中来，进行长期投资以便获取稳定投资收益，等到房龄满2年之后，再考虑是出手还是继续投资。

因为，从目前北京房屋租赁市场整体环境来看，其发展前景还是较为可观的。北京作为国际化大都市，常年吸引着来自各个省份的外地来京求职人士。据相关资料显示：北京现居住半年以上的外来人口达307万人，按70%的比例计算，有近215万的外来人口需要租房；而对于1149万北京户籍人口来说，受拆迁、工作地点变更、家庭居住拥挤等多种因素影响，也有近8%的租房需求人群；215万的外地租房者加上近100万的本地租房者，北京有超过300万的租房需要，其中又有近80%的人群选择民宅租赁，租赁市场需求潜力很大。旺盛需求的租房大军，成为保障租赁市场持续稳定发展的原动力。同时，有强大的租赁需求后盾支撑着租赁市场，亦能够保障“以租养房”、“以租带卖”业主收益的稳定性。尤其是在目前国家政策频繁出台的情况下，当部分处于营业税征收范围内的业主看不清房地产市场未来发展走势时，不妨推迟或暂缓自己的卖房计划，转换思路选择“以租带卖”，静待市场发展变化，等到时机成熟再作打算。

“我爱我家”认为，相信，随着“以租带卖”租赁房源的逐渐放量，亦将会有效地缓解北京房屋租赁市场热点区域供不应求的现状，促进北京房屋租赁市场的进一步发展。

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“以租代售”：是指业主用出租房屋的方式来代替出售房屋，短期投资转为长期投资，以便获取稳定收益，保障业主利益最大化。尤其是在现行的政策环境下，“以租代售”这种方式较为适合那些处于营业税征收范围内的业主。

“以租带卖”：是指业主在看不清房地产市场未来发展走势时，可以先将房屋投入到租赁市场中来，静待市场发展变化寻找合适时机，一边租房一边搜寻合适的买家，最终实现业主套现获利的愿望。“以租带卖”对于那些不知在现阶段出售房屋是否合算的业主来说，较为适用。