近日，七部委联合出台“房产新政”，其中一点就是对个人销售住宅税收优惠的调整，以税收杠杆来抑制投机炒房。

　　那么，“房产新政”究竟会对持续“高温”的房市产生什么影响？对普通百姓购房是否有利？近日，无锡市地税局有关人士对此作了解读。

　　目前房市的“高温”，从不断“走高”的入库税收额中可见一斑。据统计，本市去年房地产业税收共入库18.8亿多元，同比增长了113%。今年1—4月份，房地产税收额超过9.5亿元，比去年同期增加近2亿元，同比增长了26.5%，其中市区的房地产税收额达到8.4亿元，占总额的88%。

新老政策相比，对个人购买住房转手交易需缴纳营业税的年限进行了重新规定，由1年延长至2年，对征收营业税标准也从差额征收转为全额征收。根据《意见》，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而根据现行的税收政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房出售时免征营业税，不足1年的差额征收。

　　“前后对比可以看出，新政策的出台，意味着炒房者的投资成本加大了，其风险性提高了。”市地税局有关负责人指出，此次对税收政策的调整主要目的是抑制投机炒作。由于此次调整中只涉及营业税，对契税、土地增值税、个人所得税等的优惠支持政策没有改变，因此对于普通百姓的住房需求不会产生影响。他认为，目前离新政的正式执行期尚有半个月时间，在这段“缓冲期”内，受新政的刺激，房市尤其是二手房可能会出现相对“买方市场”，房价会有下跌空间，因此对普通购房者来说是有利的。

　　那么，政策调整后，究竟该缴纳多少营业税？该负责人举了个例子：比如转让一套面积为100平方米的房子，目前的价格是10000元/平方米，即价值100万元。假设一：如果是2004年6月买入(符合“离购买时间尚没超过1年”的情况)，假设当时的价格为8000元/平方米，每平方米差价为2000元。按现行税收政策，征收税费用为2000元(差价)×100×5%(营业税税率)＝1万元；6月1日税收政策调整后，征收营业税税费为：100万元×5%＝5万元，即6月1日后将比现在多缴纳5万元-1万元＝4万元。假设二：如果是2003年6月买入(符合“离购买时间超过1年但未满2年”的情况)，假设当时的价格为6000元/平方米，每平方米的差价为4000元。按现行税收政策，征收营业税税费为0；6月1日税收政策调整后，征收营业税税费为：100万元×5%＝5万元，即6月1日后将比现在多缴纳税费5万元。