第一批已购经济适用房再上市交易高潮即将来临，已购经济适用房（即我们俗称的二手经济适用房）如何上市进行买卖，成为老百姓现在最关心的话题。根据２００４年５月２０日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，１９９９年修建的第一批经济适用房在２００５年已经可以上市进行交易了。对此，房屋中介公司“我爱我家”专业人士就新规定下，已购经济适用房如何再上市进行买卖的问题进行了解析。

●已购经济适用房如何出售？

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的。对于如何计算“住满５年”的时间问题，专家指出：这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

已经住满５年的经济适用房

对于已经住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为９５平方米，原购房价格为２６５０元／平方米的经济适用房，若按现市场价３６００元／平方米进行出售，则需按３６００×９５×１０％计算，补交３４２００元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

尚未住满５年的经济适用房

对于尚未住满５年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

例如同样一套面积为９５平方米，原购房价格为２６５０元／平方米的经济适用房，在未住满５年的情况下，只能以２６５０元／平方米或低于２６５０元／平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。

出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

●二手经济适用房如何购买？

已经住满５年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳１．５％的契税、０．５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。例：购买一套面积为９５平方米，原购房价格为２６５０元／平方米，现市场售价为３６００元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为３６００×９５＝３４２０００元，除购房款外，购房人还需缴纳３４２０００×１．５％＝５１３０元的契税，以及３４２０００×０．０００５＝１７１元的印花税。

尚未住满５年的经济适用房

购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币６万元以下。

符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交１０％的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

购买人凭补交１０％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。