《二手房交易贷款新思路》

2006-02-25 03:13:23 来源：不详作者：佚名分享到：

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对于想改善一下现有住房的普通工薪阶层而言，二手房由于其面积相对较小，位置相对离市中心较近而受到大众的青睐。只是由于二手房的交易、贷款要比买新房复杂得多，因此，一般人都以为目前除了找中介公司帮忙，似乎别无更好的“捷径”。
　　
　　其实，这是一种误导和误解。实际上办理二手房交易、贷款并非“只有找中介帮忙”一条路，工商银行最近推出的二手房交易、贷款的《资金划付承诺函》服务业务，就是帮助众多买卖二手房的双方走出“误区”的理想交易模式。
　　
　　交易不必非要找中介
　　现在二手房的买卖双方，有很多是彼此认识，不通过房屋中介介绍就达成买卖意向、谈妥了价格和交房方式的。但由于不知道怎样办理买卖手续，又听信了“唯一的办法是找中介公司”的说法，只好去找房屋中介公司代办。明明是两个人约定的事，拖上了中介后，那费用也就扶摇直上了：客气点的中介公司，按规定收取买卖成交价格1％－3％的佣金，不客气的，竟有收费高达5％至10％的，这么一来，一套二十万元左右的房子，就帮着签了几本合同，就必须支付几千乃至上万元的交易佣金，而且有的还是“吃两头”，买卖双方都得付钱给中介。
　　
　　其实，像上述情况的买卖双方，完全可以持买卖双方（包括共有人）的身份证、户口簿、产证原件赴房屋所在区的房地产交易中心自行填写房屋买卖合同，办理买卖过户手续，前后花不上1、2个小时，就可办妥全部手续，然后，只要约时到交易中心拿新的产证就行，中介收取的那笔佣金完全可以省却。
　　
　　如果买方担心自己付了首付款，卖方不协助办理过户手续或交易发生问题，或卖方担心房屋产权过户后，买方不按约定付清剩余房款，怎么办？只要买卖双方到工行办理二手房《资金划付承诺函》业务，由银行、房地产交易中心对买房的资金进行监管，在办出产权证后将款项划付给卖方就行。银行这项新开办的服务业务，能安全地确保房款和交易的正常运转。
　　
　　贷款不找中介可自办
　　现在有些中介公司往往误导购买二手房的买方，你想办理二手房贷款，无论是公积金贷款，还是商业性贷款，都得找他们代办，银行是不会受理散户申请的，而中介代办二手房贷款的代办费一般都在千元以上。其实，这完全是中介的片面之词。事实上，二手房的买受方完全可以在签订了房屋买卖合同以后自行办理二手房贷款。如果办理的是纯公积金贷款，可以到上海市住房置业担保公司办理贷款的申请，然后自行选择放款银行；如果办理的是商业性贷款或组合贷款，买方可以自行到工行的各个受理网点进行申请，不需要任何的代办费用。
　　
　　贷款无须由中介担保
　　现在市面上有很多的二手房贷款服务（中介）公司，可以帮买卖双方代办二手房贷款的手续，收费也没一般的房屋中介公司贵，颇受买卖双方的欢迎。但这些公司往往告诉借款方，贷款必须由他们提供阶段性的担保，银行就能凭《抵押收件收据》放款，担保费用一般根据借款金额确定，放款后借款人可先拿到90％的贷款金额，在拿到《上海市房地产他项权利证明》后发放另外10％的贷款。其实，这些贷款服务公司仍给不知情的买卖双方设下了两个“陷阱”：
　　
　　其一，向银行借二手房贷款不一定需要进行阶段性担保，银行会在收到《上海市房地产他项权利证明》后发放全额贷款。这比贷款服务公司宣称的拿到《抵押收件收据》放款的速度慢两个星期左右时间，但借款人却可以省掉一笔为数不小的担保费用。
　　
　　其二，如果由贷款服务公司提供阶段性担保，银行在收到《抵押收件收据》后发放的是全额住房贷款，贷款服务公司却扣压了借款人10％的贷款金额存入银行，作为其提供阶段性担保的保证金，而这笔担保费原先应由贷款服务公司提供。也就是用借款人的钱，办理了担保，白赚了一笔担保费。
　　
　　也许作为买卖二手房的双方对交易、贷款、担保等手续并不内行熟知，但在工行二手房《资金划付承诺函》（或其它银行类似服务业务）的帮助下，可以放心地由专业银行、房地产交易中心、银行指定的中介公司为双方代办从签订合约到最后的首付款、贷款到位、房屋的交接手续，让买卖双方足不出户享受到最为专业化的服务。目前阶段，除了指定中介收取千元左右的交易代办费以外，工行和房地产交易中心为二手房买卖双方提供的是全程免费服务。

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