房产交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全就成了大问题。二手房交易双方在签订房地产买卖合同，交付部分或全部房款后，才能到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，易导致欺诈行为的发生。如何才能在买卖之间建立信任的支撑点，搭建安全的交易平台？目前可行的方法是，通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控。

　　第三方之一商业银行

　　目前烟台有的商业银行已经推出二手房交易资金托管业务。建行西南河办事处的负责人介绍说，买、卖双方达成交易意向后，买方将全部房款存入银行专户，由银行保管；然后共同办理房产证过户；过户完成后由银行将房款交付给卖房人；如果交易不成功（如因各种原因产权无法变更），由银行将房款退还给买方。即银行作为中间人，使交易可以顺利进行。这样做,买家不用担心房款的安全，卖家也不用担心收不到全部房款。

　　各方责任：银行只对出售方和买方交付给他的资金进行管理。若发生其他纠纷，由买卖双方自行解决。

　　第三方之二置业担保

　　由专业房产机构负责流程审控与产权管理作业，并担负资金保证的责任。市住房置业担保中心的胡主任告诉记者，买卖双方签订买卖契约后，双方将房产证及首付都交到置业担保中心进行监管。由担保中心为双方办理房产证过户及贷款手续，确保卖方能完整取得出售房产所应得的全部资金。如果是贷款买房，当卖方依约将产权移转至买方名下后，房产证将抵押在担保中心。

　　各方责任：签订买卖契约后，若发生特殊情况，导致无法完成产权移转登记，即由担保中心将买方已给付的资金返还给买方，并将房证返还卖方