《房地产投资及贷款增长过快致资金趋紧》

2006-02-25 03:10:57 来源：不详作者：佚名分享到：

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房地产投资及贷款增长过快致资金趋紧

文章来源：大洋网

　　前不久，针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题，有关部门下发了“关于加强房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康发展的若干意见”。而日前召开的央行货币政策委员会2002年第四季度例会则强调，密切关注一些地区房地产投资及贷款增长过快的问题。这对房地产市场来说意味着什么呢？

　　有业内人士就此指出，这是收紧房地产资金的一个明显信号，这对地产类上市公司而言可不是好消息。实际上，在去年6月，《关于规范金融业务的通知》就已经显露了此种迹象。按照深沪证券交易所对上市股票的行业划分，两市地产类上市公司共40家，其中深市24家，上海16家。

有资料显示，在这40家上市公司中，按照现有的再融资政策，只有为数不多的公司具备条件，多数公司还只能依靠银行贷款。一旦出现资金收紧或者说提高贷款的条件，对地产类上市公司而言，开展业务都将面临一定困难。

譬如，按照今年7月1日起实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，如果没有大量资金，地产类公司就很难获得符合开发要求的土地，而没有土地就谈不上项目，更不用说业绩了。这对一些拥有较多土地储备的公司而言可能影响不大，但对一些经营已处于困境的上市公司而言，负面影响就大了。

从上市公司的整体情况看，很多较早上市的房地产公司其资产负债率已经较高，土地储备不多或已枯竭，从银行获得贷款的难度本来就很大，再融资也没有希望，一旦银行收紧房地产企业的贷款，很明显，一些房地产公司的经营状况甚至会出现恶化。不难看出，地产类上市公司将出现更加明显的分化，实力雄厚的企业可借此机会发展壮大；而实力差的企业，其业务有可能渐趋萎缩。

　　既然管理部门的信号如此明确，那么投资者该如何应对呢？有研究人员指出，应降低地产股在投资组合中的比重，尤其是应该减持那些业务集中在房地产价格涨幅较快地区的上市公司股票。他表示，据国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的最新调查，三季度房地产价格继续上涨。其中东中部地区房屋销售价格大幅增长，宁波、南昌、青岛、杭州、上海等城市的涨幅分别达到19.2％、9.5％、8.7％、8.4％和7.9％。

房地产价格的持续上涨以及众多资金的涌入，如果不加以控制，很容易形成泡沫，很多人也许还对1993年前后的地产热记忆犹新。此前这一情况就引起了有关部门的高度关注，日前发出的资金收紧信号，应该引起投资者的注意。不过他同时表示，这可能给房地产板块带来重组机会，投资者可重点关注一些规模不大、存货较少、负债较为合理的公司。