《法律问题：发展商有权强制拆除房屋吗》

2006-02-25 03:10:57 来源：不详作者：佚名分享到：

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法律问题：发展商有权强制拆除房屋吗

文章来源：金羊网
3月7日15:10:57

　　发展商有权强制拆除房屋吗？

　　问：我在老城区有一套祖屋。现在这套房屋所在地被征用，将被开发作商品房。但我与发展商多次协商，均未能达成拆迁补偿安置协议。现在离拆迁的最后期限仅剩一个月了，据发展商说，如果我再不和他们签订协议，他们就要强制拆除我的房屋。发展商有权这样做吗？我可以获得什么方式的补偿呢？具体补偿会有多少呢？

　　答：发展商自身无权强制拆除苏先生的房屋。依据建设部《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆迁人与被拆迁人、或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的进行。”“被拆迁人或房屋的承租人在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门强制拆迁或由房屋管理部门依法申请人民法院强制拆迁。”发展商只有两种情况下可以申请强制搬迁：

　　１、在经过房屋拆迁管理部门裁决后，被拆迁人（即业主）在规定期限内拒不搬迁的；

　　２、被拆迁人对裁决不服的提起诉讼，但发展商已给货币补偿或拆迁安置房、周转用房的。如果发展商不符合上述条件，无权强行拆除苏先生的房屋。

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