万科董事长王石在接受记者采访时认为，地产风险的形成与按揭消费的关系不大，问题主要出在土地获得环节。王

石说，“银行信贷和房地产行业问题的泡沫化有一定关系，但问题并不是出在房屋销售的时候，而是出现在土地获得的环节。”他解释说，在很多民营企业投标土地的时候，银行贷款一般都非常积极，实际贷款远远超出平时的额度。这就是为什么一些民营企业在拍卖土地的时候屡次不计成本地大笔买入的原因之一。

　　王石提到，很多企业通过拿地方式获得银行贷款之后，在支付地价和实际投资方面往往借故推诿，不得落实，其真实意图显而易见。这一两年，出现不少本身资本规模不大的公司大规模圈地的事情。因此王石认为，去年７月１日以来，政府采取的一连串措施，使得房地产业更为制度化，更加公平和有效率，已经逐步起到了抑制房地产业问题的作用，所以从市场的角度出发，似乎没有必要专门针对豪宅按揭问题对银行做出更多的约束。

　　多年海外考察的经验使王石看到，国内地产业的一个软肋就是资金途径单一化。“在国际成熟的房地产业，开发商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要通过债券、房地产基金和互助会等形式来自行筹资。”王石认为，只有房地产业的资金市场开放了，形成良性循环，才能减少银行的信贷风险，又使得行业获得持久发展的动力。

　　“地产风险首先要从土地供应环节来控制，对每年用于地产开发的土地转让要有所控制。”银行业界有关人士也认为这才是从政府层面上要操作的事情，其次，政策有必要限制地产公司必须要把楼完全建好后才能进行银行的按揭，“这样可以提高地产业的整体准入门槛，让一些有实力的地产公司来从事地产项目的开发。”再者，政府应每年在地产项目开工的总量上进行控制，“地产风险的形成实际上与按揭消费的关系不大，而过去几年，一些地方政府无节制地批转土地，也是造成地产风险的原因之一。”

                                                                 来源中国房地产报

                                                                        雷呜