据了解，目前北京光南城地区就有6万户居民正在拆迁中，有些不打算回迁的居民身揣拆迁款，在他处另觅栖身之所。这些购买力的加入，更让楼市的这种预测成真———今后10年买房不再是社会中坚阶层甚至富人的专利，买房开始进入大众化时代。

　　发现一：二十岁购房现象出现
　　上周六在炫特区业主监理会选举现场，记者看到到场的业主们几乎全是年轻人。据京都广厦的总经理张卫克介绍，炫特区的业主平均年龄仅有26岁。
　　21岁的小薛在首都机场工作，刚刚工作的他并没有什么积蓄，可他也成为购房大军中的一员。“首付家里承担，贷款要自己来供，他们不太看重钱，更看重尽快给我一点压力。”他一直认为父母的理财计划比较高明，看上去替儿子出了一笔费用，但更重要的是让他开始了理财的接力棒，花钱不再如流水，每月的月供让他既感到自豪也感到压力。

　　发现二：30万总价房市场最大
　　易事达集团运营总监谈红讲，这一消费层次大致可列举三个部分。一是城区危改拆迁造成的大批拆迁户，一是希望结婚有地方住的年轻夫妻，一是大学刚毕业工作两三年渴望住房的单身贵族。谈红说，“他们的共同特点就是：经济基础较薄弱，还款能力有限。”
　　家住宣武门外的杨女士去年分得29万元拆迁款。她家在西红门经济适用房定了一套总价33万元的3居室。

　　发现三：大众置业拉动郊区房和小户型
　　记者按照30万元总价款搜寻北京楼市，竟发现符合该条件的项目少之又少，即使符合的不是在城八区以外，就是小户型住宅。谈红认为，大众置业就是存在这两个明显特点。
　　据介绍，美国在上世纪50年代以前建设了大量城市住宅楼，而很多中产阶级发觉，自己成天生活在城市钢铁森林中，实在太局促了。因此开始成批搬到郊外居住。从而造成如今美国富人较为集中在郊外，而城里反倒是贫民聚居的地方。
　　现在中国的发展却非常类似其周边较发达国家和地区。市中心的房价依然最高，富人仍然习惯生活在城里；而郊区受地段、交通、配套设施等多方面影响，其便宜的价格才吸引大众购房者前往。特别是在北京危房改造过程中，一些城里的原主居民经济能力有限，无力负担在城中购房。所以中国也在开始独具特色的郊区化过程。
　　据了解，目前北京大众购房趋向正在往南（丰台、大兴）、往东（朝阳边缘、通州）、往北（昌平、怀柔）三个方向同时发展。
　　另一方面，大众购房者大多表现出强烈的购房意愿，他们购房时大多把目光集中在城市周边一些地段适宜、价格较低的小户型上。

　　发现四：低端市场走高，高端市场回落
　　记者从北京市国有资产与房屋管理局处了解到，在他们刚刚上交的内部报告指出，高档住宅的销售明显比低价位的尤其是经济适用房逊色。而实际情况正如该报告指出的那样。去年下半年，东南四环的翠城以及西南四环外的西红门瑞海新城分别以3180元和2280元的低价轰炸市场，而市场反映也尤为强烈，两个项目均招徕数百人冒酷暑严寒排队等号。
　　与低价住房的供不应求情形截然相反的是高档住宅的滞销。记者在某一高档楼盘发现，售楼小姐在客户开口前就事先声明房子已经比前一期每平方米降低2000元了，但开发商还要在此基础上打95折。另外除了本来的精装修外，还将奉送全套家电，包括一台价值4万元的大屏幕等离子彩电。当记者表示房价仍然太贵时，售楼小姐诚恳地说，如果看好了还可以再进一步优惠。
　　据专家预测，高低端产品在市场上这样明显的差别，今后将愈演愈烈。可喜的是，不少开发商已经看到这一趋势，已经开始掉头做适合大众的低端产品了。

提醒：大众购房者亟待关注的几个问题
　　据专家讲，可以肯定大众买房绝大多数是想作为第一居所。所以本来钱袋不鼓的普通购房者希望这里将来更适宜居住。而由于高性价比的低价房往往采用期房销售，因此不少问题需要大众购房者仔细考虑清楚再行动。
　　交通：低价住房一般地段在城市周边地区，那里的交通情况可能存在公交线路较少（甚至做替代的黑车也不多）、周边路况较差且（土路居多、开车须颠簸或绕行）等问题。
　　生活及商业配套：一般一个新小区缺少相关的各种生活、商业设施，包括学校、医院、银行、邮局，超市、洗衣店等等。缺少这些设施显然会造成不便。
　　市政配套：一般熟地需要七通一平才能开发房地产项目，但南城一些地方至今仍没有通上暖气，而某些分户供暖燃料较贵导致取暖费用居高不下。开发商万年花城未雨绸缪，早在规划阶段就决定建设已经过时的小区锅炉房来集中供暖，降低各户的取暖成本。
　　密度：一些小户型住宅存在容积率大、密度大的问题。
　　套内使用面积：同样是小户型住宅由于墙体较多等因素导致公摊面积较大，导致套内使用面积较小。
　　会所：正常运营小区会所要耗费多少？据了解，京城60%的会所亏本运营。而低价房物业费普遍较低，不可能养活高成本运营的奢华会所。所以一些开发商索性省去了会所。还有一些则想通过开设图书馆、社区学校等降低运营成本。
　　二手房市场：是否考虑过二手房市场？任志强认为，经济适用房的建设，目前北京的问题是在核定收入上出现一些困难，造成很多不是列入经济适用房购买人群范围之内的人去购买了经济适用房，而使更多应该购买的人没有条件或者说没有能力购买。他认为进一步开放二手房市场是一条出路。因为二手房可能比经济适用房还便宜，人们利用二手房市场解决居住问题。