《2003年楼市竞争还是“价格战”》
2006-02-25 02:49:24 来源：不详 作者：佚名 分享到：
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２００３年已经过去四个半月，纵观这四个多月的京城楼市，呈现出一派热闹的场面。新盘大量上市，开发商各出奇招，房子的整体价格呈现稳中有降的趋势，高档楼盘价格下降，可是价格在4000元／平方米至６０００元／平方米价位的楼盘价格保持在一个相对稳定的水平。而热点地区如ＣＢＤ的房价也呈现胶着状态，商家争夺市场的比拼仍在价格上。２００３年的楼市现在看来比较平稳，没有大的起伏。如果搞好供需的关系，羊年楼市仍是大有作为。
四大利好支撑羊年楼市
第一，国民经济持续多年高速发展。据国家统计局发布的公报，１９９８年－２００２年，国民经济增长率分别为9.2％、7.1％、８％、7.3％、８％；房地产开发投资增长率相应为6.1％、11％、19.5％、25.3％、21.9％。可见，随着国民经济的持续增长，房地产投资也呈现持续增长的势头。据对３５个大中城市的调查，居民购买存量住房的交易额也已达到７８６亿元。
第二，城市化水平提高。据有关部门预测，２０１０年我国城市化率将达到４６％。城市人口将达到６．４亿，比２００１年净增加１．９亿人，每年新增人口１８５２万。一方面，现有城市人口每增加１平方米人均住宅建筑面积，就要新建５亿平方米左右的住宅。另一方面，满足新增城市人口的住房需求，按目前的人均住房建筑面积２２平方米计算，也需新建４亿平方米住宅。
第三，十六大“全面建设小康社会”的目标。而小康社会的重要标志就是住房达到小康，即“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。改善居住水平的需求，必然在一个相当长的时间内支
撑楼市。
第四，人们生活水平的进一步提高。１９９８年到２００２年，城镇居民人均可支配收入已由５４２５元提高到７７０３元，这势必会进一步启动住房消费。
吸取空置率高的教训
自去年以来，房屋高空置率一直是困扰楼市的一个大问题，造成空置率高的因素主要有以下几点：
一、产品结构不合理。高档住宅过热、积压严重，而中低档住宅则普遍供不应求。一些开发商长期以来的市场定位一直是高收入阶层。但是，随着住房由实物分配向货币分配转变，消费主体发生了根本性的变化，工薪阶层日益成为购房生力军。市场目标错位，高档住宅过热，是造成房地产产品结构不合理、市场无效供给增加、商品房空置的重要原因。就这几个月来楼市销售状况来看，高档价位的房子价格在下调，而中低价位的房子价格基本是稳定的，这也说明了这一问题。
二、很多开发项目自身存在问题。有些开发项目，配套设施不全，户型超大，交通不便，但价格却很高。有些开发项目套型不佳、设计陈旧，产品质量欠佳，致使项目成为无效供给。随着新楼盘的
上市，这些空置房越来越难以消化。
三、市场因素。例如，市场中的降价预期，观望等待气氛，使销售周期延长。市场行为尚不够规范，部分开发项目的不诚信行为打击了购房者的信心。２００３年楼市要有所作为，就是要吸收高空置率的教训，在房屋价格上要适当控制，住宅产品上要符合大多数人的需要。
住宅消费仍是“价格战”
随着住宅建设的进一步成熟，人们对于房子的要求也越来越高，不仅关注硬件即房子本身的问题，也开始关注环境、人文等软件。但是由于受消费水平的限制，一般工薪阶层的人其消费的主导因素还是价格。价格低的房子，一般销售得比较好。甚至是在离市中心比较远的地方，人们可以用节省下来的钱买一辆车，交通问题就解决了。所以２００３年的住宅比拼仍是价格大战。
不过开发商都会顾及自身的品牌问题，因此不会直接降价，因为如此人们可能会怀疑其房屋的质量。因此，他们会在服务上花大力气，提高住宅质量，增加配套服务，这在无形中就是降低了房屋的
价格。
不过开发商比拼房价，得益者是消费者，２００３年的楼市住宅产品的大众化、普及化将是主流，满足最大多数人的住宅要求也是社会努力的方向。
诚然，由于国家有“一部分人先富裕起来”的政策，有些高收入的人对于房子品质要求会高一些，但是这样的人毕竟是少数，多数人还是属于不太有钱，需要按揭买房的人，这样的人群是目前消费者的主流。所以开发商要搞清楚市场的定位，多开发中档项目，这样可以有效抑止高空置率所造成的房产泡沫。
所以２００３年楼市当务之急是解决“产品的供应结构与消费的需求结构相匹配”的问题。把发展的重点放在中低价格的大众化普通住宅上，把广大中低收入者吸引到消费大军中来。
由于房地产市场的地域性很强，各地的市场情况不尽相同。在复杂的经济问题面前，如何调节供求，把握度量，趋利避害，需要很好地统筹权衡。特别是要注意调控政策上应从各地的实际情况出发，区别对待，因地制宜。
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