中国主要城市理财综合指数第三季度报告显示，在住宅方面，人们对健康、生态住宅的关注加强。随着中央对房地产泡沫的重视和宏观调控的加强，各地房地产市场出现一些新的变化，纷纷开始注重推出经济适用房、低密度房；房价的一路上涨使得更多人开始转向二手房，再加上银行贷款政策调整，这些均影响了本季度居民不动产理财的观念和行为。

100平方米的新房最受欢迎上海勺海市场研究公司随机接触了10125户居民，得到有效样本1245个，并对相关领域128名专家进行随机访问。调查显示，最近一年来，京沪穗渝四地有10％的居民购买了住房；而最近一年没有购房的居民有8％的打算在未来1年内购买住房，2％的居民表示肯定购买；四地居民在购房率和意向购房率上相近。随着房价的不断上涨，居民的购房热情有所下降。

购房类型上，新房依然是购房居民购房的首选。四地居民有77％的购买新房，22％的购买二手房。随着外地房地产企业和外行业企业纷纷涉足重庆房产，重庆房价一路飙升，有32%的重庆居民选择购买二手房，远高于其他三地。受政策、金融和消费心理等瓶颈的阻碍，北京二手房市场的发展一直比较滞后；本季度北京只有10%的居民购买二手房，远低于其他三地。随着占北京二手房近一半房源的“央产房”坚冰的打破，相信北京居民购买二手房的比例将会逐步上升。

表：居民购房类型及地区对比（n＝212，％）

购房类型总计北京上海广州重庆新房77 90 74 78 68二手房22 10 24 20 32其他1 0 2 2 -购房面积上，51-100平方米的中等户型是多数购房者的首选。四地居民购房总建筑面积平均在84.8平方米，76％的居民倾向购买51-100平方米的中等户型，只有15％和8%的居民分别购买101-200平方米的大户型和50平方米以下的小户型。相比之下，广州购房居民比较偏爱小户型，18%的购房者选择购买50平方米以下的住房；而不太喜欢大户型，只有2%的购房者选择购买101-200平方米的大户型。

表：居民购房面积及地区对比（n＝212，％）

购房面积（平方米）总计北京上海广州重庆〈50 8 2 10 18 451-100 76 72 70 80 81101-200 15 24 20 2 16〉200 > 2 - - -平均84.8 89.9 92.1 70.5 87.7购房费用相差大购房费用上，多数居民购房选择中等价位。京沪穗三地居民购房费用以21-50万元为主，分别有68%、58%和69%的比例；而重庆居民购房费用较低，86％的居民购房费用在20万元以下，也与较多重庆居民购买二手房有关。京沪两地居民的购房费用相对较高，分别有16%和24%的居民购买51-100万元的高价房，广州只有2％，重庆没有。这些与四地房价的走势密切相关。

表：居民购房费用及地区对比（n＝212，％）

购房费用总计北京上海广州重庆20万元以下39 16 18 29 8621-50万元51 68 58 69 1451-100万元10 16 24 2 -平均（万元）30.7 39.4 43.0 28.0 14.7购房付款方式上，一次性付清付款和分期付款各占半壁江山，分别有54%和46%。京渝两地购房居民一次性付清比例略高，分别为62%和69%；而上海居民则更多倾向于分期付款，达到60%；广州两者比例差不多。付款方式的选择与各地居民的收入状况、消费观念和购房总价等有关。分期付款的年限上，四地购房居民大多选择较长年限，53%选择10年以上，38%选择6-10年，只有9%选择5年以下，平均年限在13.2年。55％的重庆居民选择6-10年，没有重庆居民选择5年以下。

表：居民购房付款方式及地区对比（n＝212，％）

购房付款方式总计北京上海广州重庆5年以下9 16 7 14 -6-10年38 37 33 32 5510年以上53 47 60 54 45平均（年）13.2 13.3 13.2 13.0 13.7购房首付低于20万元四地分期付款购房居民的首付款平均在12.8万元，88%的居民首付款在20万元以下。上海居民的首付款较高，平均在18.4万元；而重庆居民的首付款则较低，全部在20万元以下。

这样的首付费用19％的居民占到家庭存款的26％以下，29%的居民占到26-50%，19%的居民占到51-75%，33％的居民占到75%以上，平均占到57.4%。北京所占比例较高，达到71.1%；广州则相对较低，只占到38.5%。

另一方面，这样的首付或全额付总费用平均是家里11.6年的积蓄。北京相对较高，平均为14.5年，42%的居民是其10年以上的积蓄；重庆则相对较低，平均为8.5年，46%的居民是其5年以下的积蓄。支出这样一笔首付或全额付费用，四地居民中65%的认为影响不大或没有影响，35％的则认为影响较大或很大。而广州居民有49％的认为影响较大或很大。

表：居民首付或全额付总费用积蓄年数（n＝212，％）

总计北京上海广州重庆5年以下31 24 26 25 466-10年36 34 32 45 3210年以上33 42 42 29 23平均（年）11.6 14.5 12.6 11.3 8.5对于四地意向购房居民来说，他们认为比较合理的首付款平均在11.6万元，99%的意向购房居民认为比较合理的首付费用在20万元以下，与购房居民实际首付款相当。上海意向购房居民15%认为比较合理的首付费用21-50万元，重庆意向购买居民95%认为比较合理的首付费用10万元以下，均高于其他三地。

表：意向购房居民认可首付款及地区对比（n＝89，％）

总计北京上海广州重庆10万元以下70 80 65 43 9511-20万元22 20 15 52 -21-50万元7 - 15 4 550万元以上1 - 4 - -平均（万元）11.6 8.9 15.9 13.6 6.6月供房款近1500元此外，四地购房居民分期付款月供费用平均在1423.8元，京沪穗三地居民差不多，重庆则较低，平均在776元。在考虑分期付款的月供费用上，绝大多数居民会量入为出。四地分期付款的购房居民中72%月供费用占其月收入的26-50%，26%占到25%以下，占到50%以上的比例很少。京沪两地居民月供费用占其月收入平均在37.4%和37.1%，相对较高；穗渝两地则相对较低，只分别占到29.8%和31.7%。

表：居民购房月供费用占其月收入比例（n＝212，％）

总计北京上海广州重庆26％以下26 16 23 36 2526-50％72 79 73 64 7551-75％2 5 3 0 0平均33.9 37.4 37.1 29.8 31.7对于意向购房居民来说，他们认为比较合理的月供费用平均在1435元，85％的居民认为月供2000元以下比较合理。北京和广州居民认可的月供费用较高，分别平均在1832元和1826元，重庆居民则较低，认可月供610元。

表：意向购房居民认可月供费用及地区对比（n＝89，％）

总计北京上海广州重庆1000元以下60 50 54 39 1001001-2000元25 25 38 30 -2001-4000元12 20 4 26 -4000元以上3 5 4 4 -平均（元）1434.5 1831.6 1432.0 1826.1 610.0对于这样月供费用，71%的居民认为影响不大或没有影响，29%认为影响较大或很大。北京居民月供款比例较高，因此认为这样的月支出对生活的影响较大或很大的就比较多，达到42％；与之相反，重庆居民月供款比例较低，90%则认为影响不大或没有影响。应付这样的影响，分期付款购房居民较多采取了节省日常开支项目和缩减对奢侈品的消费的方式，较少采取换工作单位以获得更高的收入和投资其他项目以增加收入的方式。当然，四地居民在应付方式有一定差异，上海居民全都采取了节省日常开支项目的方式，穗渝两地居民则全都采取了缩减对奢侈品的消费的方式。

表：居民应付月供支出影响的方式及地区对比（n＝28，％）

总计北京上海广州重庆节省日常开支项目89 88 100 89 50缩减对奢侈品的消费82 88 56 100 100降低现有的生活标准61 75 67 44 50缩减其他的投资项目,以节省开支43 50 33 56 -换工作单位,以获得更高的收入18 13 22 11 50投资其他项目以增加收入14 13 - 33 -多数认为现在买房时机合适与上个季度的经济形势、房地产市场情况相比，多数居民认为买进房产目前最合适，其次是出租房产，四地分别有55％和27％的居民；很少居民认为卖出房产和租用房子目前最合适。穗渝两地居民较认可目前买进房产，分别占到64％和65％，而上海居民则只有38％的认可；考虑到目前的房价，京沪两地有一定比例居民认为目前还是租用房子最合适分别有18％和12％的比例，而广州没有，重庆为2％。

表：居民认为目前最合适房产交易（n＝212，％）

总计北京上海广州重庆买进房产55 52 38 64 65卖出房产10 10 16 7 9出租房产27 20 34 29 25租用房子8 18 12 - 2正确掌握房产交易时机，才能更好进行不动产理财。首先，与去年同期相比，37％的居民认为目前进行房产交易的时机比较好或很好，48％的居民认为一般，15％的居民认为比较差或很差。51％的广州居民看好目前的房产交易时机，高于其他三地居民；较多北京居民认为目前时机一般。

表：居民对房产交易时机的评价及地区对比（n＝212，％）

总计北京上海广州重庆与去年同期相比差15 20 16 5 19一般48 62 42 44 44好37 18 42 51 37与上个季度相比差9 14 6 2 14一般49 68 52 29 47好42 18 42 69 39与其他行业相比差7 14 10 - 7一般36 56 24 29 37好56 30 66 71 56其次，与上个季度的经济形势和房地产行情相比，四地有42％的居民认为本季度进行房产交易的时机比较好或很好，49％的居民认为一般，9％的居民认为比较差或很差。广州有69％的居民认为比较好，高于其他三地；较多北京居民认为一般。

再次，与其他行业的投资行情相比，56％的居民认为房产交易的时机比较好或很好，36％的居民认为一般，7％的居民认为比较差或很差。北京有56％的居民认为一般，上海和广州分别有66％和71％的居民认为比较好或很好。

总的来说，四地居民从不动产理财的角度还是比较看好目前的房地产交易时机，其中沪穗两地居民尤其看好目前的时机，而北京居民则对目前的时机持观望态度。