业内人士指出，土地未经登记并取得土地证书，就未取得合法的土地使用权，相关的权益就得不到有效的法律保护。例如：

    第一类，未经登记的土地不能转让。土地买卖双方私下成交，不能办理产权交易过户手续；

    第二类，未经登记的土地不能进行抵押；

    第三类，未经登记的土地与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交土地证书，法律无法保障其权益； 第四类，当权利人将自己的土地进行抵押，未对他项权利进行登记。一旦债权人需要处分抵押物时，由于未经他项权利登记，其优先受偿权不受法律保护。

    土地证书是土地权利人对土地占有、使用、收益及处分权利的法律凭证。持有土地证书证明拥有的土地是依法取得的，土地权利人可以凭土地证书依法出租、抵押、继承、赠予、交换土地。如果没有土地证书，上述土地权益都无法实现。土地使用者申请土地登记时，需要提交的资料包括土地登记申请书、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明、土地权属证明，属于共同使用一宗土地的须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等。此外还要提交地上建筑物及其他附着物的合法产权证明，以及法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。办理土地登记要经过下列程序：一是土地使用者提出土地登记申请；二是国土资源管理部门首先进行地籍调查和权属审核，然后进行注册登记；三是向土地使用者核发或者更换土地证书。