7月19日，市国土局在其官方网站上公示了《北京市2005年度土地供应计划（试行）》，其中明确规定今年将禁止供应高档别墅项目建设用地，这对已经或即将入市的别墅项目无疑是一大利好。

卖场：开盘当天售出百余

市国土局公示土地供应计划5天后，奥北别墅大盘保利·垄上项目开盘，当天推出的一期100多套别墅基本售罄，售楼大厅内人头攒动，业务员紧张工作的景象让人很难相信这是每套售价几百万的别墅项目。事实上，连开发商自己对这样的旺销也没有心理准备，保利（北京）房地产开发有限公司董事长刘平告诉记者，“这的确超出了我们的预期。”

刘平不否认禁止供应高档别墅项目建设用地的利好效应，“在这样的政策前提下，原本犹豫观望的客户加速了购买决策。”但刘平还是认为，任何地产项目的旺销都是自然环境、交通条件、消费客群和产品品质几大要素合力促成。

秀场：突出卖点讲品质

如果说保利抢搭了政策利好头班车，那么众多在售项目也是不甘寂寞而大摆秀场。亦庄的瀛海名居于７月23日启动了历时两个多月的“2005·北京·西班牙国际风情节”，项目原版的西班牙别墅建筑正好为活动搭建了最好的布景。

与此相比，5月底刚刚开盘的香江别墅则相当内敛，请建筑师、规划专家就别墅的建筑形式展开研讨，举办了一场“中西合璧·庭院之美 香江别墅鉴赏研讨会”。将项目融合东方居住伦理、亲情观念，内敛性、私密性与西方对于空间开放性、功能性规划的中西合璧的特色予以突出放大。

香江国际副总裁潘明朗介绍，“开盘以来销售情况一直不错，我个人感觉政策调整对高端市场的影响比对中低端市场的影响小得多。现在禁止供应高档别墅用地的政策对我们的销售会有更大的促进作用。但关键还是要产品做得好，实实在在的好东西，市场才会认可。”

谜局：顶级别墅犹抱琵琶半遮面

和国家宏观调控政策的影响相比，影响别墅市场的最大因素还是产品本身。碧海方舟在11．95公顷的占地上只规划了55栋单体别墅，三面围绕三个高尔夫球场，现房的价格在1500万到3000万之间。项目销售总监迟颂说：“正是看好此次政策的利好，我们正酝酿着在下个月推出第二期，而且可以按照客户的需求进行定制。”

和在售项目相比，即将推出的别墅则显得更为沉稳。时下最引人关注的是京东距CBD不远即将面世的一顶级别墅项目——国花园。到目前为止，发展商方面还没有任何大规模宣传，但有关该项目的不少细节却已在圈内流传。比如仅规划3６栋，户均占地10亩，近乎百分百的私密性；比如2000平方米的经典西方宫廷式建筑、私家湖泊；比如移植数十万株南竹；比如以色列防翻爬装置、震动感应式报警系统等等。凡此种种全部瞄准金字塔塔尖阶层，而刚刚公布的别墅供地禁令无疑为卖方又加上了一个重重的砝码。

市场对别墅的看好令开发商为之振奋。