楼市经过一系列调控之后，目前已经进入了一个典型的“观望期”。但是尽管各种各样的价格走势信息和分析满天飞，但可信的并不多。理由是因为在这么短的时间内，仅凭一两个月的价格波动是很难得出趋势性的结论。

几乎所有的人都认为，那么多的调控政策出台，必将对市场价格产生影响。至于影响有多大，则众说纷纭。在这种下观望是最符合理性的一种选择，因为无论是市场上的买家、卖家，还是政府的政策制定部门，都有足够的理由观望。由于房价的预期已经转变，买家当然不愿意在这种前景不明朗的时候轻率地出手买入；而卖家在这个时刻也是不愿意轻易地下降价格以求出手的，因为他们现在虽然感觉不妙，但仍然抱有很强的惯性涨势预期；政府决策部门的观望取决于政策的效用有多大，如果上一轮调控取得了明显成效，以后可能就不会有进一步的政策出台，反之如果上述政策没有成效或成效不明显，那么不能排除会出台更加严厉的调控政策的可能性。

这就是为什么当前市场上呈现出交易量锐减而价格僵持的局面的原因。下列两种情况都有可能发生：第一种情况是，高负债的投资者因为资金链的问题挺不下去，开始降价抛售以求解套，从而导致整体价格松动下行；第二种情况是，市场经过观望之后形成房价很难跌的共识，于是人气重新聚集，交易量开始回升，虽然继续大涨的可能性几乎没有，但楼市能够维持在现在的高位上。

现在还很难说上述哪种情况出现的几率更大一点，在这样大势难以判断的情况下，自住者最保险的办法就是租房子住，待楼市整体上的走势有了一个比较明朗的说法之后再作决定。