中国房地产业2005年宏观调控惊心动魄的160天(下)

2006-02-18 07:23:50 来源：不详作者：佚名分享到：

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人物

中国房地产业的历史并不久远，而其中大大小小的人物虽惶论王侯英雄，但他们的足迹与声音却明晰响亮，组合在一起足以描述这段历史的背景。

有的人是靠行动来号召，有的人却是以语言来影响。有的人的行为在这段历史之内看，超乎寻常，但过后重新审视，已可以了然，只是可以给这段历史赋予更加典型的意义。有的人的言论具有高度的概括性和哲理性，符合历史并超越历史局限，他们或幽默、智慧，或机智、理性，或忧国忧民，或痛心疾首，这些言语体现出说话者的思想与历史立场，同时也反映了时代的背景。

在精英辈出的地产江湖上，不再是精英们的话语论断，来自民间的话语也同样强有力切不乏智慧，更加体现民间的幽默。不过无论是精英、官员、民众，都是地产江湖的一分子，都是创造这段历史的主体，他们的语言表情与内容，他们的行动方向与纲领，他们的成败与得失……是这段历史让我们百感交集的缘由。那么，在2005年前三个季度里，可以记忆的到底有谁呢？

于凌罡：最惊人行动者

惊人行动——集资建房

目前结果：被招安

在于凌罡的博客上写着:“本人说话直，乐于助人，有时候言辞可能让人觉得直白不易接受，希望大家多包涵。”于凌罡“乐于助人”的最突出表现就是号召几百人集资建房。

其人的影响在2004年，但其人的历史终结可能会在2005年。3月，于与万通集团探讨合作事宜，始终处于被置疑的旋涡中的于也由“乌托邦”换成了“被招安”。于说：“这个社会其实就是一个妥协的产物，人和人之间都是妥协的产物。说白了，娶媳妇，没谁娶的媳妇是没缺点的。”这话尽管有道理，但听起来特别像被“招安”的借口。

是孤胆英雄还是理想主义？是个人闹剧还是集体抗争？于的历史结论还不能明晰，但可以明确的有两点，一是于在这样的“行为艺术”过程中将个人迅速明星化;二是于的出现说明了这个地产时代不只是不规范，且存在“强权”。

易宪容：最惊人言论者

惊人言论——上海房价应该下跌50%，北京应该下跌30%

目前结果：我说的话仅供参考

没有哪个经济学家的话可以引起地产界如此之震动，但易宪容可以，而且震动的不仅仅是地产界。

地产市场上，主跌者甚多，但是主如此跌法的寥寥无几。易一语惊人，惊得开发商指责这样的言论是多么的不负责任，并且胆颤良久，怕易再出来说话；惊得学界思考和检讨，经济学家的学术精神和社会道德感到底该如何调试，同行甚至说“他不是纯粹的经济学家”；惊得购房者把钱捂得更紧，等上海10000元的房子5000就出手的“后新政时代”迅速到来。但到后来，易说：“我的话仅供参考”。

现在，他同时给北京、上海、广州和香港大约10家媒体开专栏写评论，最多时一天写了7篇文章。可见，媒体是欢迎有这样“言论”的作者的。

任志强：最喜欢发万言书者

惊人行动：两发万言书

目前状况：依旧有继续的趋势

如果说社会上最热的是“芙蓉姐姐”，娱乐界做热的是“超女”，那地产界最热的莫过于任志强。也许不能这么类比，因为前两者的热来自于“做”，而任的热来自“写”。与潘石屹是个事儿就说那么三言两语地“秀”不同的是，任志强向来都是郑重其事，而且洋洋洒洒，上书万言。

任氏言论不只这些长篇，短小精悍如“富人买房论”就曾让责骂声四起。

无论是“地产教父”还是“开发商的枪”，任再发多少次万言书，也肯定不会站到买房者的立场上来。

董藩：万言书之学者版

惊人言论：今年房价涨幅5%～8%

目前状况：装修自己的大房子

与易宪容刚好相反，北京师范大学教授董藩预测今年房价涨幅5％～8％。很明显，民众拥戴易而讨厌董，甚至骂他“与开发商穿同一条裤子”，怀疑他拿了开发商的钱。不过，支持他的人封他为新一代地产理论界“大哥”。

易宪容的泡沫危机感，在董看来大可不必。董认为，高房价不等于有泡沫，当前只有局部地区存在泡沫；房地产泡沫沪有京无。

抛开抱怨，回归理性，我们才能正视董藩的理论。面对网上如泄洪般的批评，董自己说:“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。”

妙语

建立一个健康的、和谐的社会是一门研究妥协的艺术，而非斗争的艺术，做出适当妥协是解决阶段性利益不均衡的手段。——万通集团董事局主席冯仑

6月1号是不是房价的一个分水岭，最关键是看城市能供应多少土地，供应的土地在什么地方，以及出台的这些政策能不能真正地贯彻执行，尤其是闲置一年的土地要收闲置费，闲置两年的土地要无偿收回，这些力度非常大的政策能不能贯彻执行。

冬天来了，大家抱到一起会暖和点。——SOHO中国董事长潘石屹

我从来不听经济学家的，做企业听经济学家的就完了。真的。确实如此！

企业如人，一定要跑一会歇一会，一直跑下去会累死的。——融创集团董事长孙宏斌

新政对市场无论近期、中期、远期都会产生深远影响。应该说，短期的影响很明显，市场已转为观望。不排除市场可能进一步萎缩，也有可能是反弹。我宁可楼市下跌，也不愿看到反弹。——万科董事长王石

我们给部里写完报告以后他们正在积极研究，为什么不能给富人盖房子？现在我更觉得应该扶持和支持，引导高收入者住大房子，最后我想说别把我们房地产商人都说成是坏人。——华远集团总裁任志强

这就好像是供给一条路，需求一条路，从政府来说，应该是负责调控供给和需求的，现在是所有的政策都出台，实际上相当于十字路口，四面都是红灯。我认为目前是处在这样的时期。——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

政府的政策储备是非常充分的，中国老百姓拥有住房的好日子刚刚开始。房子买得着的，别着急。

就像医院对待一个病人一样，病人问：下面会给我吃什么药？以后会开什么药？医院说：后面什么药都有，关键看你明天的体温血压和其它症状。——中国城乡建设经济研究所所长陈淮

我要说明一个真实情况，以20年的经验，我告诉大家，要跌！

开发商向市场发出钱包会捂不住、观望期将很快结束的信号，纯属无聊，这是在安慰自己，因为他有些绷不住了。

这是市场经济，市场经济属于有眼光的人，现金为王，九家不跌，总有第十家会跌，否则这就是个弱智时代。——原信达行总裁邓智仁

全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的。上海是这次经济泡沫的地震中心，这种情景有如1997年的香港和1990年的东京。当由于资金短缺而使得上海房地产的需求最终下降的时候，泡沫就会破裂。这个泡沫很可能将在数月内破裂，不会超过一年。——摩根士丹利董事总经理兼亚太区经济师谢国忠

面对目前市场冻结状态，代理商需要做的是解冻和防滑。——中房指数研究院华东分院副院长陈晟政策

加息

央行宣布从2005年3月17日起，调高商业银行自营性个人住房贷款利率。这是央行一年之内第二次提高房贷利率，也是新政组合的开端。央行公开表态，是要通过此举打击炒房者，而平抑房价。但是，之后发现，效果并不明显。

这意味着政府自1998年以来对个人住房贷款实行的优惠政策的终结。0.2的利率上升幅度虽不大，但传递的信号却异常明确，就是央行对房地产市场的金融风险已经产生了高度警惕，同时也明确了国家对我国房地产市场的判断。但政策之后发现，效果甚微。

国八条

3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，提出八项措施引导和调控房地产市场(简称“新8条”)。分别被称为“国八条”与“新八条”，目的是稳定价格。以两个八条为代表的新政之后，购房者开始持币观望，开发商并不降价，市场开始僵持阶段。这次一系列的地产新政几乎是史无前例的，其严厉程度也绝无仅有，地产业由此进入新的时代。

新政立刻引起以任志强为代表的开发商的反应，“政府不应用行政的手段去干涉商品房的市场价格”。而有政府官员认为，房地产行业从来都是一个政府干预度最大的行业，这在哪个国家都一样。因为房地产业“是靠国家稀缺的土地资源来盈利”。

七部委意见

建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会，七部委联合发文——《关于做好稳定住房价格工作的意见》，5月11日，国务院办公厅全文转发。

这注定成为2005年政策之年的标志性事件，如果说之前的政策更具“宏观”的话，而这次七部委意见就突出了可操作性。国务院关于执行日期的规定，让房产业全体紧张，6月1日成为开发商和中介结构惧怕的日子。

这确实是中国房地产市场宏观调控的又一枚重磅炸弹，此后没有再发重磅。这一次的政策也并没有立竿见影，北京和广州等地的房

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