创近6个月最低成交低迷上海楼市仍处“试探期”

2006-02-18 07:23:46 来源：不详作者：佚名分享到：

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●4000元/平方米住宅占总成交量一半
●商品房新增供应量大为缩减
●高端楼盘销售尚可但占比很小

1月份上海一手住宅市场无论新增供应量还是成交量，都创下了近6个月以来的最低。配套商品房则再次占领了半壁江山，住宅成交价格则变化不大，1月上海二手房市场呈现出价平量跌的局面。这是上海中原地产最新的统计调查结果。

配套商品房主导市场

1月份，上海一手住宅市场新增供应量锐减至69.8万平方米，比2005年12月减少了58.2%。而一手住宅成交量为154万平方米，其中配套商品房83万平方米，占53.9%；普通商品住宅71万平方米，占46.1%。全市住宅成交均价为6052元/平方米，比前一月微跌1.35%。

住宅成交单套主力面积段依然是70-140平方米，面积超过140平方米的住宅，在总成交量中的比例不到20%。从住宅成交价位分布看，单价在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右。该价位住宅绝大部分都是配套商品房。

供方试放盘谨慎

事实上，从2005年12月开始，申城楼市的放盘量已经明显减少。面对春节淡季，供方更多的是在对市场进行试探。另外在69.8万平方米的新增供应中，配套商品房与动迁房面积为19.6万平方米，占上市总量的28%，相比上月有所下降。

次中心城区一向是上海住宅市场的主要供应区域。不过今年1月，这里的供应商大都偃旗息鼓，鲜有新房源大规模上市，拥有多个大型楼盘的闸北区本月甚至出现了新盘“零上市”，楼市基本上是一片沉寂。

事实上，目前市场上除了配套商品房之外，仅有高端物业的销售状况表现尚可，而面向普通消费者的楼盘大部分依然滞销。由于高端物业在供、求两方面都所占份额较小，显然不是楼市脱困的主要依靠力量。

二手房交易价格趋稳

在经历了去年数月持续下跌之后，新年之初的上海二手房成交均价表现出趋于平稳的态势；但由于受春节影响，成交量有所下滑。

1月，沪上大部分区域的二手房价格跌幅甚微，仅在1%左右，普陀区由于集中了大量次新房源，价格继续下跌了2.24%，为跌幅最大的区域。中心城区（黄浦、卢湾、静安）二手房价格基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升的空间。

而次新房集中板块价格则普遍下跌，如普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块，由于次新房众多、挂牌量大、且房东多为投资客，受春节前成交淡季的影响，二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。

次中心城区租赁市场活跃

虽然二手房市场买卖成交受到一定影响，但长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，租赁成交量都要多于买卖成交量。这些区域交通方便，租金也相对稳定，比较受到租客的喜欢。

部分卖家开始惜售

中原地产分析师表示：在度过了去年市场的寒冬之后，目前市场已逐步趋于稳定，卖家的心态也已经变得较为平和，降价抛盘的现象基本不存在，部分卖家甚至出现了惜售心理（尤其是投资客卖家表现得更为明显）。他们认为价格在经历长时间下跌之后将出现反弹。而多数买家则认为政策影响依然存在，在出台“二手房个调税”之前房价仍将下跌，买卖双方在对价格的预期出现的微妙的分歧将可能影响未来房价的走势。

国际金融报邓旭

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