新政搅动北京二手房市场营业税催生“以租待售”

2006-02-18 01:09:26 来源：不详作者：佚名分享到：

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去年七部委出台的房产新政中规定：“自6月1日开始，对于个人购买住房不足两年转手交易的，交易时按照售房收入的全额交纳营业税。”自此政策实施后，部分城市的二手房市场波动巨大，北京二手房交易市场也曾一度进入冰冻期。许多房产交易者为了规避两年内的营业税，出现了两种比较流行的操作方式：其一就是“以租代售”；其二就是“以租待售”。虽然这两种方式从发音上没有什么区别，但是在实际的操作上却存在截然的不同。

■“以租代售”涉及双方 “以租待售”仅涉及单方

“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权两年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。为此，“链家地产”市场专业人士认为，这里所涉及的当事人是交易双方，而且出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。

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