中国房地产业从80年代开始兴起，90年代发展壮大，近20年来取得了令人瞩目的成绩。在这二十几年的发展过程中，房地产行业涌现了大批优秀的房地产开发和策划代理企业。因此，对房地产开发和策划代理企业进行研究，客观地反映房地产开发和代理企业的整体状况和科学的评价房地产开发和策划代理企业的综合实力显得尤为重要。
　　中国对房地产开发企业的百强研究和评选可以追朔到1994年。当时由国家建设部、国家统计局举办了"首届中国房地产开发企业综合效益百强"的评比。这种评比的性质是独立由国家政府来完成，这也符合当时的产业背景，即当时还处于由计划经济向社会主义市场经济转型的时期，房地产企业以国有企业为主，由于国家政府对这些国有房地产企业可以直接监控，因此，当时房地产企业的百强评比当时由国家政府独立来进行更具权威性和可靠性。但是，自1994年由国家建设部、国家统计局举办了"首届中国房地产开发企业综合效益百强"的评比之后，就再也没有国家级别的对中国房地产开发企业百强的评比。直到10年后的2004年，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成中国房地产TOP10研究组首次在全国范围内针对房地产上市和非上市公司的综合性研究，产生了2004中国房地产百强企业。由于在这10年间，中国的经济体制已经发生了重大的变化，由计划经济体制转变为社会主义市场经济体制，市场主体企业的经济成分也由单一的国有企业转变为国有、民营、外资等多种经济成分的企业并存的市场状态。从而很难对这些民营和外资企业进行完全的市场化的数据获取，这使得房地产百强企业的评比和研究不能只依靠计划方式靠强制命令来完成。在这种状况下，对于全国房地产百强企业的研究，需要由TOP10这样多组成的研究机构来完成研究工作。
　　中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院组成的。国务院发展中心企业研究所：主要负责中国房地产TOP10研究的宏观指导和研究成果决策把关，为房地产百强企业的研究评比提供官方统计数据；清华大学房地产研究所：主要负责中国房地产TOP10研究的国内外理论研究和方法探索，为百强评比提供学术支持；而有分布在全国四十多个城市的搜房网市场数据和研究机构支撑的中国指数研究院：主要负责中国房地产TOP10的调查和实证研究，以及TOP10研究组的日常管理，为百强企业的研究评比提供市场成都高的数据。这样组成的机构才有可能更全面、多体系收集并验证企业数据，对房地产百强企业的评选进行客观、公正、全面的研究。
　　中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已持续进行了三年，研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。国内外近50家金融机构向中国房地产TOP10研究组索取百强企业研究报告，美林投资银行、德意志银行、瑞银投资银行等著名国际机构将中国房地产百强企业作为他们在中国选择投资合作伙伴的重要参考；中国农业银行等国内金融机构在优选客户和信贷发放时优先考虑百强企业。政府土地部门在土地招拍挂时也将房地产百强企业作为评标打分的考虑因素。
　　中国房地产TOP10研究组于2006年1月再次启动了中国房地产百强企业研究2006年中国房地产百强企业研究是在2004年和2005年研究基础上的进一步深化。在国家加大宏观调控力度紧缩信贷的背景下，"中国房地产TOP10研究组"增加表现企业偿债能力和社会责任感的指标，结合企业规模、发展潜力与盈利能力，综合评价企业实力，发掘中国房地产行业的优秀企业群体。预计，"2006中国房地产百强企业研究报告"将于2006年3月31在钓鱼台国宾馆隆重发布。相信新一届的百强企业也必将成为主流开发商的代名词，受到社会的追捧和认可。