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“金九”第三场,烟台楼市燃出火?

2019-09-23 16:14:21    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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“金九”第三周,烟台楼市成交继续上涨,来跟小编看下大数据!

01

成交量上涨,均价下跌

腾策数据显示,上周(9.16-9.22)烟台六区新建商品住宅成交921套,环比增加164套,环比上涨22%。具体到六区,莱山区成交300套,继续位居六区首位。


牟平区成交284套,位居第二。其他四区,开发区成交153套,位居第三。芝罘区位居第四,成交79套,福山区位居第五,成交61套,高新区排名第六,成交44套。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价12518元/㎡,环比下降3%,莱山区位居第一,均价上涨至16869元/㎡,开发区位居第二,均价为12032元/㎡,芝罘区均价为11987元/㎡,位居第三。


高新区位居第四,均价再回万字头,为10499元/㎡,高新区和牟平区维持九字头和七字头,分别为9641元/㎡和7665元/㎡。整体看六区,除福山区和芝罘区外, 均价都呈上涨趋势。

02

莱山区个别楼盘热销

上周(9.16-9.22)成交楼盘top10中,观云山位居第一,成交211套。


碧桂园凤凰琉璃海网签66套,位居第二,龙湖滟澜海岸位居第三,网签31套,中海锦城网签29套,位居第四,悦岛蓝湾、国奥天地和万科翡翠长安网签20套,位居第五位。

上榜楼盘中,莱山区、牟平区和开发区分别有3盘上榜,福山区有1盘上榜。

从成交均价看,楼盘在7000-17000元/㎡左右不等,近期,莱山区改善新盘入市热销,对楼市成交起到了拉动作用。

03

牟平区存量最多,芝罘区去化周期最长

腾策数据显示,上周(9.16-9.22)烟台六区楼市存量为38942套,存量约457.63万平方米,去化周期为13个月,牟平区存量最多,可售套数破万,芝罘区去化周期最长,为18个月。


9月17日,烟台高新区创业路以南、经三路以西地块最终因无人出价而流拍!

地块起始竞拍价为34685万元,起始楼面价为2001元/㎡,低于前不久出让的南寨和停止出让的农大家属楼东侧地块,容积率不小于 2.64 且不大于 2.74,规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。此前高新区曾中止了农大家属楼东侧地块出让!


业内人士分析,自楼市政策收紧已来,烟台楼市一直冷热分化明显,当前改善型大盘入市,吸引了不少购房者和投资者的目光,逆市热销,而刚需依然是市场的主力。

 


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