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8月烟台楼市成绩单出炉! “金九”能否精彩上演?

2019-09-03 16:17:41    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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8月房贷利率成为关注的重点,而央行明确下半年房贷利率不下降,新的信贷政策也即将实施,烟台楼市表现如何,我们一起来看一下数据!

01

成交量下跌,均价上涨

腾策数据显示,8月烟台六区新建商品住宅成交2870套,环比减少662套,下降25%。具体到六区,牟平区成交810套,引领六区。


芝罘区成交568套,紧随其后。其他四区,开发区成交426套,排名第三。福山区成交401套,位居第四,莱山区、高新区分别成交379套和286套,分居第五和第六位。

8月烟台六区新建商品住宅成交均价11007元/㎡,环比上涨5%。芝罘区均价为13932元/㎡,位居第一,莱山区排名第二,为13518元/㎡,开发区均价12596元/㎡,排名第三。


福山区均价9686元/㎡,排名第四。高新区和牟平区均价保持九字头和七字头,分别为9545元/㎡和7901元/㎡,排名第六。

02

刚需楼盘占市场主导

8月烟台六区住宅项目成交TOP10,恒大御山华府成交146套,位居第一。


中海锦城成交145套,位居第二,北方华和家园成交129套,排名第三,龙湖滟澜海岸成交96套,位居第四,金地浅山艺境位居第五,成交81套。

上榜楼盘中,莱山区、芝罘区、高新区和福山区均有两盘上榜,开发区和牟平区均有1盘上榜。

从成交均价看,楼盘在7000-20000+元/㎡左右不等,某楼盘销售经理说,现在购房者挑房子时,大多看地段和户型。

03

牟平区存量最多

截至9月1日,烟台楼市存量为37234套,可售存量为439.83万㎡,去化周期11个月。

其中,牟平区可售存量最高,其次为开发区;福山区去化周期最短,为9个月,芝罘区最高为16个月。

04

8月土地市场多宗土地成交和摘牌

8月9日,烟台传化置业有限公司(新城投资)以总价5066万竞得家庄B1和B2两地块。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,成交价1505万元,楼面价约为1779元/㎡,1<容积率≤2.76,3069平方米<计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米,规划用途为住宅、商服。


烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,成交价3561万元,楼面价约为2274元/㎡,而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡,1<容积率≤1.26,12440平方米<计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


继4月份摘牌6宗土地之后,8月13日,牟平区又有2宗住宅地块和1宗商服地块发布出让公告!

烟J[2019]3008宗地王家埠村旧村改造地块位于牟平区三山大街南、西关路东(D2-2地块),起始竞拍价3867万元,起始楼面价1814元/㎡,项目用地面积约10933.65平方米,容积率:≤1.95且>1.85;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤21313且>20227平方米,规划用途为住宅。


烟J[2019]3009宗地新城大街北、官庄路东(A地块)起始竞拍价为1042万元,起始楼面价为1802元/㎡,容积率:≤1.61且>1.51;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤5783且>5436平方米,项目用地面积约3600.58平方米,规划用途为住宅。


烟J[2019]3010龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块竞拍起始价为7171万元,起始楼面价为1311元/㎡。容积率:≤1.5;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤54711.75平方米,项目用地面积约36474.5平方米,规划用途为商服。


8月19日,烟J[2019]6003高新区创业路以南、经三路以西地块发布出让公告,起始竞拍价为34685万元,起始楼面价为2001元/㎡,低于前不久出让的南寨和停止出让的农大家属楼东侧地块,容积率不小于 2.64 且不大于 2.74,规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。


8月23日,烟台通元投资有限公司以底价摘得烟J〔2019〕4006号东北关DK-1西地块,总价为6202万元,楼面价为1233元/㎡,该地块位于福山区规划路以北、民丰路以东,1.8≤容积率≤2.13,42502平方米≤计入容积率的建筑面积≤50308平方米,使用权面积23612平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


8月28日,烟台市城市建设投资有限责任公司以底价竞得烟J[2019]2007号汽车东站西北地块,成交价为20650万元,楼面价为2524元/㎡,地块位于汽车东站西北,东、西、北均至规划路、南至用地边界,建筑面积81800平方米,容积率≤3.4,用地性质为商服用地。


8月30日,深圳康悦实业有限公司(康佳集团)以底价摘得烟J[2019]1003号 通世南路以西、通车路以北宗地,成交价26220万元,楼面价3253元/㎡,容积率:≤2.05且>1.9;建筑规模:≤8.06万平方米且>7.45万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。


就目前而言,烟台楼市已逐步走向理性,总体比较平稳。“金九银十”是楼市旺季,众多新盘入市,加上10月新信贷政策将要实施,为了“金九银十”,开发商们一定会动作不断。“金九”能不能精彩上演?让我们拭目以待吧!

 


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