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上周烟台楼市成交,降了不少!

2019-08-13 07:52:51    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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上周,烟台楼市六区新建商品住宅成交582套。

01

量价齐跌

腾策数据显示,上周(8.5-8.11)烟台六区新建商品住宅成交582套,环比减少249套,环比下降30%。具体到六区,牟平区成交185套,领跑六区。


芝罘区成交127套,位居第二。其他四区,福山区成交97套,保持第三。开发区位居第四,成交83套,莱山区位居第五,成交62套,高新区排名第六,成交28套。


上周,烟台六区新建商品住宅成交均价10566元/㎡,环比下降11%,莱山区均价为14744元/㎡,位居第一,芝罘区位居第二,均价为12728元/㎡,高新区均价为11580元/㎡,位居第三。

高开发位居第四,均价为11418元/㎡,福山区和牟平区均价保持九字头和七字头,分别为9794元/㎡和7168元/㎡。

02

新盘少,品牌楼盘受欢迎

上周(8.5-8.11)成交楼盘top10中,中海锦城位居第一,成交51套,除此之外,成交均不过30套。


恒大御澜庭和锦泽香槟小镇分别网签23套,位居第二和第三,金象泰翰林苑排名第三,网签22套,恒大御山华府成交17套,位居第五位。

上榜楼盘中,有4盘位于牟平区,开发区和芝罘区分别有2盘上榜,莱山区和福山区各有1盘上榜,高新区无盘上榜。

从成交均价看,楼盘在6000-14000元/㎡左右不等,新盘较少,主要以刚需楼盘为主,品牌楼盘更受欢迎。

03

开发区今年首出三宗商服地块

腾策数据显示,上周(8.5-8.11)烟台楼市存量为37467套,存量约440.89万平方米。


8月10日,烟台开发区2019年首出地。烟J[2018]5041号A-17小区、烟J[2019]5001号B-16小区和烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块三宗商服用地公开出让,总价5877万元起,最高起始楼面价6167元/㎡。

烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块,规划建筑面积12442.6平方米,规划用途为商服,容积率≤1.2,竞拍起始价3332万元,起始楼面价2232元/㎡。


烟J[2018]5041号,开发区黄河路以南、北京南路以东的A-17小区,出让面积15000平方米,商服,容积率≤1.0,出让起始总价1805万元,起始楼面价1203元/平。


烟J[2019]5001号,开发区北京中路以西的B-16小区,建筑面积4000.1平方米,商服,容积率≤0.3,起始竞拍价740万元,起始楼面价6167元/平。


业内人士分析,近期,烟台部分银行上调房贷利率,在房地产调控仍旧从严、即“房住不炒”的主基调上,购房者观望情绪也较为浓厚。

市面上少数高性价成为了市场主力,目前烟台楼市呈现分化的态势,尽快入手和持币观望的楼盘不可一概而论,择优入手是王道。

 


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