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7月烟台楼市,确实有点紧!

2019-08-05 16:38:08    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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烟台楼市上半年进行的风风火火,对于整个楼市下半年而言,7月份是一个重要节点,烟台楼市表现如何,我们一起来看一下数据!

01

烟台楼市价量齐跌

锐理数据显示,7月烟台六区新建商品住宅成交3532套,环比减少685套,下降16%。具体到六区,排名有所改变,牟平区成交925套,引领六区。


开发区成交906套,紧随其后。其他四区,芝罘区成交547套,排名第三。福山区成交544套,位居第四,莱山区、高新区分别成交423套和187套,分居第五和第六位。

7月烟台六区新建商品住宅成交均价10723元/㎡,环比下降5.4%。莱山区均价为13956元/㎡,有所下降,芝罘区排名第二位,为12461元/㎡,开发区均价下降至11562元/㎡,排名第三。

高新区均价10557元/㎡,排名第四。福山区和牟平区均价下降至九字头和七字头,分别为9899元/㎡和7678元/㎡,排名第六,整体看六区,除芝罘区外,均价都呈下降趋势。

02

刚需楼盘占市场主导

7月烟台六区住宅项目成交TOP10,福山区万城华府成交167套,位居第一。


泰鸿听澜湾成交151套,位居第二,香槟小镇成交143套,排名第三,恒大御山华府成交111套,位居第四,银和怡海国奥天地位居第五,成交108套。

上榜楼盘中,有5盘位于开发区,莱山区和福山区各有2盘上榜,芝罘区有1盘上榜。

从成交均价看,楼盘在9000-13000元/㎡左右不等,刚需型楼盘仍然占据市场主力。

本月烟台住宅高层成交占比最高48.7%;110-145㎡户型成交最多;单价段8000-10000元/㎡成交套数最多;100-150万总价段成交最多。


03

烟台楼市去化压力

截至7月31日,烟台楼市存量为36648套,环比增加269套,可售存量为435.01万㎡,环比上升1%,同比上涨31%;由于成交量减少,存销比上升至11个月,除开发区和福山区外,其他四区存量均呈增加态势。


其中,牟平区可售存量最高,其次为芝罘区;开发区存销比最低为5.6个月,高新区最高为21个月。


04

7月土地市场成交2宗,挂牌6宗

7月烟台土拍市场又有多宗土地挂牌和成交。

7月10日,钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让,即将于8月9日摘牌。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,起始竞拍价1505万元,起始楼面价约为1779元/㎡,1<容积率≤2.76,3069平方米<计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米,规划用途为住宅、商服。


烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,起始竞拍价3561万元,起始楼面价约为2274元/㎡,而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡,1<容积率≤1.26,12440平方米<计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


7月17日,烟台华景置业有限公司(青岛青特置业入股公司)以总价2.48亿竞得迟家万光观海花园西侧A、B两宗地!这也是青特首进烟台,两宗地成交后,整合计算楼面价为8395元/㎡。其中A宗地楼面价达到了8770元/㎡,赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡,仅次于碧桂园木钟厂地块!

烟J[2019] 2005号A宗地最终成交价为12840万元,楼面价为8770元/㎡,规划建筑规模:≤14640且>14520;容积率:≤1.10且>1.09,赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡,规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。


烟J[2019] 2006号B宗地最终成交价为11960万元,楼面价8027元/㎡,规划建筑规模:≤14900且>14800;容积率:≤1.49且>1.48,规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。


7月18日,烟J[2019]6002农大家属楼东侧土地出让!起始竞拍价为48560万元,起始楼面价3095元/㎡,用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地。容积率不小于 2.10 且不大于 2.20,地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。


烟J〔2019〕4006号东北关DK-1西地块,位于福山区规划路以北、民丰路以东,竞买保证金和出让起始价为6202万元,起始楼面价1233元/平方米,1.8≤容积率≤2.13,42502平方米≤计入容积率的建筑面积≤50308平方米,使用权面积23612平方米。


烟J[2019]2007号汽车东站西北地块今日挂牌出让!该地块位于汽车东站西北,东、西、北均至规划路、南至用地边界,起始竞拍价20650万元,起始楼面价2524元/㎡,建筑面积81800平方米,容积率≤3.4土地性质为商服用地。


7月30日,烟J[2019]1003号 通世南路以西、通车路以北宗地发布出让公告!起始竞拍价26220万元,起始楼面价3253元/㎡,容积率:≤2.05且>1.9;建筑规模:≤8.06万平方米且>7.45万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。


业内人士表示,下半年楼市收紧的信号不断传来,购房者信心不足,如果没有其他政策刺激的话,下半年楼市可能会出现两极分化的局面,有的楼盘卖得很火,有的楼盘很冷清,这其实就是一种先兆,楼市本身在分化,购房者已经开始挑挑拣拣了。

 


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