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楼市风声紧!烟台下半年该不该买房?看看数据就明白了...

2019-08-01 08:51:13    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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昨天,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的消息一出,立即引发了网友的热议,有关楼市下半年调控持续升级、成交量下跌、烟台楼市要凉凉的消息层出不穷。小编今天带您分析下烟台目前楼市的基本情况,一起来看看下半年走势如何?

下半年土地市场供应充足

2019年,烟台六区计划出让的非工业用地项目合计149个——芝罘区42个、莱山区30个、福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。土地面积:芝罘区约320公顷,莱山区约150公顷,福山约78公顷,牟平区约147公顷,开发区约198公顷,高新区约53公顷。

这149块土地中,包括住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商服用地等,其中很大的比例是棚改用地。


从今年的供地计划来看,下半年烟台还有一些未出让的好地待字闺中,但开发商什么时候出手,还真是个未知数,业内人士分析,受区位优势和配套影响,莱山区和牟平区成为了2019年烟台楼市的成交主力。根据供地计划显示,下半年的土地供应将会增加,土拍市场将会更加激烈,有望增加房源。


上半年土地出让数量

下半年棚改旧改仍是重点

其实这也算是老生常谈,住房不炒一直是基本的方向,上半年国GDP整体增速6.3%,低于2009年全球风暴之后的最低点,经济发展面临考验,有业内人士分析,未来国内经济将会深化供给侧结构性改革,发展实业。新的增长点大概率就是,挖掘国内需求潜力的“旧改”。

下半年不出意外,烟台大规模的旧改棚改依旧会是重点。而现阶段棚改采用实物化安置和货币化安置相结合,或将引发楼市新一波浪潮,库存拉大,上下对冲,会将整个市场维稳到一个基本面,近期多处棚改旧改项目已经签约。速看!芝罘多处棚改项目签约,这些地方将迎来重大变化!。

新房表现矜持,已有楼盘变相降价

此外,刚刚过去的一两个月里,已经出现了部分楼盘因蓄客不理想而“变相降价”等的优惠活动,例如原本毛坯卖9000,二期精装修也卖9000等,以及上街发传单、线下展位重出江湖。

而且,目前烟台六区新建商品住宅的均价还没有高于二手房的,哪怕是有一部分,也只是新房价格接近于二手房价。


目前的烟台的新房市场,主要以缓慢去库存为主,但是热点楼盘依然受关注,主要是以品牌和高性价比胜出。

所以,业内人士分析,目前烟台的新房房价并没有明显的下跌,处于比较平稳的状态,但可以确定的是,现在行情不如以前那么红火了。

那么,在加紧调控的新形势下,作为购房者,接下来该怎么办?你需要明白以下两点:

①好房子依然抢手

所谓好房子,就是那些开发商知名度大、房子品质高、居住体验好的房子。

②好地段依然追捧

以往,市中心意味着好地段。而现在,随着烟台城市地位的不断提升、城市骨架的不断拉大,以及交通配套的大量建设,好地段已经有了更多的含义。

所以,不管楼市如何发展,优质的房源,优质的地段总会有人买,只不过现在选择的机会更多。

综上所述,下半年烟台土地市场依然供应充足,所以想买房的话,要瞅准时机赶紧入手!

 


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