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烟台六区上半年土地成交降一半!该买还要抓紧!

2019-07-11 16:59:30    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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上半年烟台楼市明显表现出冲劲不足的迹象,从土地市场看,虽然上半年不断有地块成交信息传来,芝罘区和福山区都经历了溢价率超高地块的争夺,但从成交量和面积看,已经出现下降的趋势。小编今天带你详细解读上半年土地市场。

01

上半年成交24宗150万㎡ 同比降57%

腾策数据显示,2019年上半年烟台商住办类土地成交24宗,同比下降57%,包括纯住宅用地2.8万㎡,商办用地10万㎡,商住用地137万㎡ ,同比2018年上半年商住用地成交面积下降60%。此外,上半年成交均价为2407元/㎡,同比上涨44%,平均溢价率为20.8%。


总体看来,上半年烟台土地市场供应量紧缩,但开发商拿地意愿强烈,多是中海、碧桂园、中节能、新城等大型房企拿地,成交楼面价又上一个新台阶。

从区域分布看,上半年除去高新区外,其他五区均有地块成交。牟平区土地成交面积最大,共计9宗,53万㎡,占成交总量的36%;芝罘区平均成交楼板价最高,为3812元/㎡,溢价率为36.63%。


02

多为优质地块,房企竞争激烈

在上半年成交的住宅用地中,从分布情况看,芝罘区、福山区域优质地块频出。


以芝罘区为例,木钟厂地块(碧桂园)和荆山路以北机场路地块(新城)溢价率都超过了50%,分别为85%和123%。其所处位置一个位于黄金地段的中心城区,一个位于备受瞩目南部新城,吸引多家一线房企竞拍,木钟厂地块最终成交楼面价达11000元/㎡,为上半年土地单块楼面地价最高的地块。机场路地块,溢价率高达123%,竞拍次数1115轮,是2019年上半年溢价率最高、竞争最激烈地块。


再看其他几区,福山区上半年成交的5宗地块中,都为棚改或者棚改旧改安置地块,其中三宗旧改安置地块位于该区的中心居住板块,而前段时间刚刚成交的兴华庄两地块则位于福山南部,其中兴华庄棚改北地块以总价47903万元成交,溢价率74.2%,楼面价3748元/㎡,为上半年土地单块成交总价最高。

莱山区上半年也成交了4宗地,都位于目前的热点区域内,双河东路区域内四季苑成交3宗商服地块,该区域目前一线房企聚集,成为了新兴的居住区。据悉,该区域高层均价在12000-13000元/㎡左右,小高层均价在14000-15000元/㎡。


此外,西马家都旧改C地块则位于烟台南站北部,政府目前大力建设的高铁新区内。潍烟高铁调整后,取消了原定的福山南站,将扩建烟台南站,“建设高铁枢纽站是市委、市政府重大决策部署,是烟台市头号城建工程。7月2日,烟台市委书记张术平到烟台南站实地调研。要求要进一步明确定位、形成合力,加大力度、加快节奏,倾全市之力推进高铁新区规划建设,精心打造中心城区新的功能区。

周边万科、远洋、恒大等一线房企纷纷进驻,目前远洋东莱郡、恒大御山华府、万科翡翠大道等已开售,万科翡翠长安正在待售,区域楼盘均价早已破万。


牟平区成交的九宗地块中,有6宗在中心城区板块,多为旧改棚改地块,山东省住建厅2018年最后一次发布的棚户区改造项目调整通知,就包含了牟平区今年成交的5宗地。


此外,2宗位于龙泉镇,1宗位于北部滨海板块,龙泉镇温泉旅游资源丰富,但周边项目较少,北部滨海板块毗邻网红养马岛,成为了热点。

03

刚需人群抓紧机会上车

锐理数据显示,截止到7月7日,烟台六区新建商品住宅可售房源为3.6万套,烟台楼市近期以去库存为主,市面上的刚需楼盘太少,普遍都是价格较高的改善楼盘,这也让不少刚需人群左右为难。


业内人士表示,开发商高价拿地,似乎在一定程度上造成了购房者恐慌心理,在这种情况下,不少购房者对新盘的期待值增加,例如前段时间万科城市之光的热销,带动了周成交量上涨73.1%。


但也有不少非刚需购房者也表示,等等再说。看来,地块的紧张,在一定程度上促使购房者购买库存房源的同时,也使得一部分市民放缓了买房步伐,加重了观望的态势。

而下半年将有多个项目集中入市,上市时间集中在7月份,市场热度较高,竞争较为激烈。刚需们要抓住机会上车奥!


 


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