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烟台楼市上半年成绩单!有升有降!

2019-07-08 08:29:43    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2019年延续去年楼市的行情,商品住宅均价走高,但成交量却不尽人意。半年成交,牟平区是销售热门区域,其次开发区奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高,芝罘区其次,开发区也早已突破万元。

01

半年成交1.9万套 均价同比上涨15%

锐理数据显示,2019年上半年,烟台市商品住宅成交18624套,同比减少8525套,下降31.4%。具体到六区,牟平区是成交主力,半年成交5133套。开发区近期展开追赶态势,上半年共计成交3311套,仅次于牟平区。芝罘区和莱山区成交量紧随其后,位列第三和第四位,分别成交3251套和2611套。


福山区上半年新盘较少,成交2581套,高新区楼盘较少,成交1737套。

上半年六区商品住宅成交均价为10646元/㎡,同比涨15%。从月度走势看,价格稳中有升,6月均价攀升至11338元/㎡。具体到六区,延续之前排名顺序,依旧是莱山区最高,其次是芝罘区,均价分别为13650元/㎡、12411元/㎡。此外,高新区均价为11644元/㎡。开发区均价破万,为10879元/㎡,福山区、牟平区均价依次为九字头和七字头。整体看,六区均价同比都呈上涨态势。


02

高性价比楼盘较受青睐

上半年六区住宅项目成交TOP10,莱山区、牟平区楼盘分别有3盘上榜,福山区有2盘上榜,此外,还有高新区、开发区各有1盘上榜,芝罘区无盘上榜。


祥隆蔷薇公馆位居榜单首位,半年成交706套。福山区楼盘中海锦城半年成交636套,位居成交榜单第二位,牟平区龙湖葡醍海湾和融创迩海,半年分别成交596套和587套,位居榜单第三和第四位,莱山区万科翡翠大道和恒大御山华府半年分别成交541套和520套,位居第五和第六位。

除此之外,上榜楼盘中成交均不超过500套,而从楼盘成交来看,业内分析,大部分楼盘是高性价比取胜,还有的以品牌和区位优势取胜。

03

楼面价走上新的台阶

2019年上半年,烟台商住类土地放量供需较少,全市商住类土地供应共计27宗,目前成交23宗。且烟台楼面地价也又上了一个新的台阶,5月21日,碧桂园地产竞得木钟厂地块,楼面价高达11000元/㎡,成为烟台六区首个楼面价破万的住宅地块,溢价率85%,此前,地块规划已出炉,含4幢双层叠拼。


莱山区土地供应领跑全市,出让8宗土地,高新区、开发区土地供应较少。住宅兼容商业用地为土地成交主力。


截至2019年年中,烟台市商品住宅可售存量为36379套,面积为428.87万㎡,同比上涨32%;由于成交量增加,存销比下降至9个月。主要集中在牟平区可售存量最高,其次为芝罘区;福山区存销比最低为4.3个月,牟平区最高为12.9个月。从月度走势来看,存量稳中有升,6月稍有增加。业内分析,虽年中翘尾,但依旧不足以补充市场空缺,仍亟待新盘入市。


业内人士分析,受区位优势和配套影响,莱山区和牟平区成为了2019年烟台楼市的成交主力。根据供地计划显示,下半年的土地供应将会增加,土拍市场将会更加激烈,有望增加房源。下半年烟台楼市如何走,我们共同拭目以待!


 


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