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热点楼盘发力!烟台楼市本周成交环比上涨73.1%

2019-06-18 09:18:57    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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6月第二周,烟台六区新建商品住宅成交1236套。

01

成交量上涨,均价下跌


锐理数据显示,上周(6.10-6.16)烟台六区新建商品住宅成交1236套,环比增加522套,上涨73.1%。具体到六区,福山区一反常态,成交436套,跃居第一。

开发区成交274套,位居第二。其他四区,牟平区成交168套,位居第三。高新区成交161套,位居第四,莱山区、芝罘区分别成交105套和92套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价11297元/㎡,环比下降3%。莱山区均价为14478元/㎡,有所上涨,开发区均价为12795元/㎡,小幅下跌,位居第二,芝罘区位居第三,均价为12580元/㎡,有所上涨。

福山区均价破万,为11018元/㎡,位居第四。高新区均价跌至九字头,牟平区均价保持在七字头,分别为9758元/㎡和7670元/㎡。

02

福山区热点楼盘爆发

上周(6.10-6.16)成交楼盘中,万科城市之光新盘开售,成交345套,占福山区本周成交量的近80%,位居第一。


瑞和公馆网签149套,位居第二。祥隆蔷薇公馆网签138套,排名第三,中海锦城、万科翡翠大道分别成交38套和30套,分居第四和第五,其他均不过30套。

从成交均价看,楼盘在8000-15000元/㎡左右不等,目前改善型楼盘和学区楼盘较受市场青睐。

据某楼盘经理介绍,目前有几家楼盘,都有了买房的优惠政策,销售量都有所上涨,例如瑞和公馆尾盘,立减2.5万;全款一个九八折两个九九折;贷款三个99折。

03

楼市去化速度加快

上周(6.10-6.16)烟台楼市存量为34578套,环比减少927套,除芝罘区和高新区外,其他四区存量均呈下降态势,福山区存量下降最多,需进一步填补市场空白。


6月14日,迟家万光观海花园西侧A、B两宗地挂牌出让,总价2.5亿元起。

迟家万光观海花园西侧A宗地起始竞拍价为12840万元,规划建筑规模:≤14640且>14520;容积率:≤1.10且>1.09,起始楼面价8770元/㎡,赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡,规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。


迟家万光观海花园西侧B地块起始竞拍价为11960万元,规划建筑规模:≤14900且>14800;容积率:≤1.49且>1.48,楼面价8027元/㎡。规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。


房地产人士表示,虽然前段时间烟台楼市略显平稳,但本周似乎有了强势回暖的势头,随着六区2019年中小学学区划分出炉,学区楼盘也较受市场青睐,改善型楼盘依然主导市场,福山区热点楼盘的入市,是拉动本周成交回升的主要原因。

 


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