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五月烟台楼市,“樱桃”不红,“芭蕉”不绿!

2019-06-04 08:28:04    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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红五月轰轰烈烈,总算落下帷幕!今日小编看到红五月成绩单,发现5月的烟台楼市有点绿肥红瘦!那么具体瘦成怎样?我们一起来看一下数据!

01

5月烟台楼市价量齐跌

5月烟台六区新建商品住宅成交3181套,环比减少930套,下跌22.6%。具体到六区,牟平区成交1109套,引领六区。


开发区成交581套,紧随其后。其他四区,芝罘区成交533套,升至第三。莱山区成交468套,退居第四,福山区、高新区分别成交260套和230套,分居第五和第六位。

5月烟台六区新建商品住宅成交均价10443元/㎡,环比下降0.8%。莱山区均价为13981元/㎡,有所下跌,芝罘区房价升至第二位,为12220元/㎡,高新区均价下跌至11268元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

此外,上周(5.27-6.2)烟台六区新建商品住宅成交827套,环比增加189套,上涨30%。具体到六区,牟平区成交196套,仍位居第一位。


芝罘区成交183套,紧随其后。其他四区,开发区成交177套,升至第三。莱山区成交114套,位居第四,高新区、福山区分别成交105套和52套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价11110元/㎡,环比上涨8.6%。莱山区均价为14213元/㎡,有所上涨,开发区房价升至第二位,为12198元/㎡,芝罘区均价上涨至11864元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

相对于楼市传统的“红五月”来说,5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意,但是最后一周,量价齐涨,楼市似乎有回暖的迹象。

02

改善型楼盘逐渐占主导

5月烟台六区住宅项目成交TOP10,安德利鱼鸟河花园网签213套,位居第一。


恒大御山华府网签136套,位居第二。青山翠谷网签119套,排名第三,祥隆蔷薇公馆、天马相城怡景苑分别成交112套和103套,分居第四和第五。

上榜楼盘中,有4盘位于牟平区,2盘位于开发区,2盘位于莱山区,芝罘区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看,楼盘在6000-15000元左右不等,5月楼市还是以刚需盘为主,但是目前多数刚需盘进入清盘阶段,改善型楼盘逐渐入市,楼市呈现“刚需”和“土豪”共舞的态势。

上周(5.27-6.2)成交楼盘中,天马相城怡景苑成交101套,位居第一。


祥隆蔷薇公馆网签84套,位居第二。城发泰颐新城网签70套,排名第三,恒大御山华府、馨逸之福分别成交33套和27套,分居第四和第五。

从成交均价看,楼盘在8000-13000元左右不等,目前改善型楼盘逐渐占据主导,均价被拉升。

近期,不少旧盘和新盘都开始打折促销,也在一定程度上推动了楼市成交量的上升。

03

楼市去存速度加快

截至5月,烟台六区住宅存量为34963套,牟平区仍居第一,存量过万。芝罘区存量持续下降至8607套。莱山区库存下降,为5284套。开发区不足5000套,福山区不足3000套,高新区存量减少至2868套,需进一步填补市场空白。


上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35507套,环比减少99套,去化速度明显加快。


04

原木钟厂地块热拍,单价破万

5月烟台土拍很热,21日,烟J[2019]1002号南大街以北,建设路以东(原木钟厂)宗地时隔近10年重新出让,经过9个小时的厮杀,587轮竞价,最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得,楼面价为11000元/㎡,溢价率为85%,也是烟台土拍历史上楼面价首次破万!


业内人士表示,经过4月的疯狂,5月烟台楼市随着房贷政策的稳定,显得更加理性,购房者都在持币观望,市场像改善型需求倾斜,从最后一周的数据可以看出,楼市似乎有回暖的迹象。

 


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