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五连涨后首跌!烟台楼市再度恢复平静……

2019-04-15 15:48:28    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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四月第一周,烟台楼市成交900余套,向千余套进发。谁知,四月第二周,成交跌落,均价也随之走低。什么情况?

成交量价齐跌

锐理数据显示,上周(4.8-4.14)烟台六区新建商品住宅成交651套,环比减少近300套,降幅明显。回顾此前数据,从三月首周开始,烟台六区楼市成交量持续走高,呈现五连涨局面,此次为五连涨之后首次下跌。


究其原因,牟平区成交明显减少,莱山区同步下降,导致整体成交量走低。上周,牟平区仅网签158套,仍然位居六区第一位。开发区成交148套,位居第二。芝罘区和莱山区分别成交123套和116套,位居第三和第四。

福山区和高新区成交较少,分别为68套和38套。

上周六区新建商品住宅成交均价为10537元/㎡,环比降4.5%。莱山区均价最高,为13050元/㎡,高新区超越芝罘区位居第二,均价11653元/㎡,芝罘区均价则为11640元/㎡。

开发区位居第四,均价10907元/㎡。福山区和牟平区分别维持八字头和七字头。

刚需盘仍受热捧

上周六区商品住宅成交TOP10,海信天山郡成交91套,位居榜首。城发泰颐新城成交38套,位居第二。融创迩海和中海锦城分别成交34套和23套,分居第三和第四。此外还有莱山区数个刚需盘上榜。


上榜楼盘中,3盘位于莱山区,2盘位于开发区,2盘位于芝罘区,牟平区、福山区和高新区各有一盘上榜。楼盘成交均价从八字头到万元以上不等。业内表示,从榜单楼盘看,去化较好楼盘主要为高性价比刚需盘。与此同时,“一些楼盘调价明显,市场盘整仍在进行,建议购房者抓住此时机。”

黄务又有地块出让

截至上周,烟台六区住宅存量为35913套,环比降低。牟平区存量走高,超过万套!芝罘区存量排名第二,为9000余套。莱山区、开发区存量均超过5000套。福山区、高新区分别为3000余套和2500余套,需进一步填补市场空余。


上周,黄务片区再出地,青年南路以西、通林路以北商住用地出让,使用权面积75617平方米,容积率约2.44,总建筑面积约24.13万平方米,建筑密度小于20%,绿地率大于35%。地块竞拍起始价为43592.97万元,起始楼面价约2363元/㎡。

据悉,地块为此前招标的三中周边地块总体规划的一部分,能够花落谁家、规划建设如何展开引人关注!


 


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