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烟台楼市首周,竟交出了这样一份答卷!

2019-01-08 13:31:49    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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随楼市降温,市场趋稳,烟台楼市格局逐步回归到原来的样子,高价和低价区域次序井然。

上周成交890套

锐理数据显示,上周(12.31-1.6)烟台六区新建商品住宅成交890套。具体到六区,牟平区销冠位置稳固,成交290套。莱山区上周成交亮眼,成交266套。开发区、福山区分别成交132套和109套。

芝罘区和高新区分别成交60套和33套。高新区楼盘较少,成交量一贯较低。芝罘区几个体量盘暂无规模加推,成交量减少。


上周六区新建商品住宅成交均价10226元/㎡。莱山区、芝罘区、高新区均价过万,分别为13241元/平方米、12302元/㎡和10870元/㎡。开发区、福山区和牟平区分列九字头、八字头和七字头。

业内表示,从本周数据看,六区均价回归到正常水平,中心城区依托资源和地段优势,依然是高价区域,周边区域房价次第降低。楼市趋稳行情下,价值决定价格再适用不过。

牟平楼盘继续挤占成交榜

上周成交TOP10,牟平区4盘上榜,莱山区3盘上榜,开发区、福山区各有2盘和1盘上榜。万科翡翠大道成交134套,其他楼盘成交均不过百。丰金新贵都成交99套,位居第二。满城里、融创迩海分别成交77套和76套,位居榜单第三和第四。


鲁商公馆成交55套,石药健康城成交51套,分别位列榜单第五和第六。其余四盘网签都低于50套。

牟平楼盘网签量居高位,成交TOP榜内逐渐出现南部城区楼盘,引人关注。业内表示,近期牟平楼盘推盘节奏较快,且体量尚可、价格优势巨大,吸引购房者关注。而牟平楼市也不再仅仅依靠北部楼盘支撑成交,随着南部城区品牌楼盘的建设,区域引人注目。

“同时,入榜楼盘并非推荐入手楼盘,购房者还要考察楼盘具体情况。”

存量减少 土地市场平静

截至上周,烟台六区商品住宅存量为3.45万套,较一周前略减。芝罘区依然存量最多,其次是牟平区,两区存量分别为9852套和9070套。莱山区存量增至5921套,开发区为4619套,福山区和高新区存量均不足3000套。

上周土地市场平静,牟平龙泉镇汉河西两地块成交,均由烟台鼎苑房地产开发有限公司竞得,牟平东部建设继续,让人拭目以待。

上周烟台楼市成交稳中有降,价格从中心地段向外递减,资源是硬通货。如有合适楼盘,购房者可以入手,同时能力范围内还是向中心区域靠拢。


 


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