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烟台楼市最新动向,一看便知!

2019-01-03 16:18:06    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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市场降温,却依然有楼盘网签较好,这些楼盘主要分布在哪里?之前热门区域不断退烧,冷门版块逆袭,又是什么原因,我们来一一解析。

成交均价过万

锐理数据显示,2018年12月,烟台六区新建商品住宅成交4975套,与11月相差无几。具体到六区,牟平区依然维持六区销冠地位,单区网签1417套。莱山区位居第二,网签1100套。其余四区成交均不过千套。


芝罘区成交891套,位列第三。开发区成交682套,位列第四。福山区和高新区分别成交546套和339套。与上月相比,莱山区、开发区、福山区成交量走高,芝罘区、高新区减少。

2018年12月烟台六区新建商品住宅成交均价为10420元/㎡。莱山区一反之前几月的平静态势,成交均价攀升至六区之首,为12768元/㎡。芝罘区成交均价为12658元/㎡,仅次于莱山区。高新区均价10274元/㎡,位列第三。开区区、福山区均价都在九字头,牟平区均价则为7885元/㎡。

业内表示,近期,福山区均价连续维持高位,主要源于现阶段在售楼盘带动影响,待新盘逐渐入市支撑起市场,区域均价有望调整。

刚需盘抢占成交TOP10

12月烟台六区新建商品住宅成交TOP10,万光中华城成交431套,位列榜首,并与第二名拉开差距。万科翡翠大道成交277套,中冶沁海云墅成交264套,万科城市之光成交253套,分居榜单第二、三、四位。


中节能朗庭、招商马尔贝拉、融创迩海均成交200余套,分居榜单第五-七位。成交TOP10榜单中,牟平区有三盘上榜,莱山区、开发区各有两盘上榜,福山区、高新区和芝罘区都各有一盘上榜。

从上榜楼盘成交均价看,三盘均价过万,其余楼盘都在八九千,业内表示,目前楼市,购房压力较大,低价成为吸引购房者的一大因素。

重量级地块出让

12月作为2018年的最后一月,烟台多个重量级地块和盘托出,纷纷摘牌。12月25日,金地再次竞得三八水库旁后续地块。12月24日,环山路喜乐酒店南地块摘牌,由中海置业竞得。12月23日,珠玑两旧改地块摘牌,由中瑞鼎峰合作开发,建设大型生态社区。芝罘区好地频繁成交,区域展现出重回六区老大的态势!


除却芝罘区,开发区土地市场也较为抢眼,多宗商住用地和纯商业用地成交,东部新添住宅活跃楼市,西部大手笔规划商住综合体,或崛起区域新地标。此外,还有老盘后期储备用地成交。综合来看,2019年烟台楼市大有文章可做。

截至12月,烟台六区商品住宅存量为3.48万套,芝罘区为9850套,牟平区为9327套,存量压力较大;莱山区存量上升明显,5700余套。福山区、高新区存量较少,均不足3000套,致使区域销量乏力。

目前烟台,莱山区新盘集中入市,有竞争有优惠有好盘,值得关注。牟平区楼盘的价格仍是吸引购房者的一大因素,但要谨慎选择。福山区存量较少,亟待新盘。开发区一大波新房在路上,购房者可静待!芝罘区的改变在悄然发生……

格局变化,但无疑楼市整体向稳,而中心的将更具价值。


 


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