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大涨!烟台4月楼市成交量涨五成!

2019-05-05 17:03:47    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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4月份,烟台楼市价量齐升,持续升温,到底走势如何?我们一起来看数据!

成交量翻倍,均价稳定

锐理数据显示,4月烟台六区新建商品住宅成交4111套,环比增加1317套,涨47%。具体到六区,牟平区成交1135套,引领六区。


开发区成交788套,紧随其后。其他四区,莱山区成交653套,位居第三。芝罘区成交626套,退居第四,福山区、莱山区分别成交577套和332套,分居第五和第六位。

4月烟台六区新建商品住宅成交均价10531元/㎡,环比上涨1.3%。莱山区均价大幅上涨至14149元/㎡、高新区、芝罘区均价小幅下跌至1.17万元w/㎡和1.18万元w/㎡。

开发区均价10326元/㎡。福山区均价上涨至九字头,牟平区均价降至七字头,分别为9110元/㎡和7923元/㎡。

高性价比楼盘卖得好

4月烟台六区住宅项目成交TOP10,碧桂园凤凰琉璃海网签279套,位居第一。


碧桂园凤凰山庄网签176套,位居第二。泰鸿听澜湾网签163套,排名第三。中海锦城、海信天山郡分别成交144套和142套,分居第四和第五。

上榜楼盘中,有3盘位于开发区,2盘位于芝罘区,2盘位于莱山区,福山区、牟平区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看,除碧桂园凤凰琉璃海和碧桂园凤凰山庄外,都在9000-10000元左右。业内表示,近来烟台楼市变热,房贷利率宽松促进了刚需进场,刚需盘集中爆发,楼市有望再次进入卖方市场。

“烟台楼市从总体上来看仍是以刚需为主,购房者心态也日趋理性,短期内房价出现大幅波动可能性不大。”

楼市去存速度加快

截至4月,烟台六区住宅存量为35516套,牟平区居第一,存量过万。芝罘区存量持续下降至8724套。莱山区库存明显下降,为5419套。开发区不足5000套,福山区为3000余套,需进一步填补市场空白,高新区存量上涨至2989套。


黄务片区土地热拍引关注

4月12日,青年南路以西、通林路以北(芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块)挂牌出让,总建筑面积约24.13万平方米,容积率约2.44,地块竞拍起始价为43593万元,起始楼面价为2363元/㎡。

4月20日,烟台原木钟厂地块时隔10年重新挂牌出让,该地块位于芝罘区南大街以北,建设路以东,使用权面积为24741平方米,容积率≤1.4且>1.2,≤3万平方米且>2.58万平方米。地块竞拍起始价为17840万元,起始楼面价为5151元/㎡。

4月26日,机场路以东、荆山路以北地块引发烟台土地市场久违的热浪,20家地产商争夺,竞价超1000轮,持续5个小时,最终由青岛新城创置房地产有限公司以4.7亿元竞得,成为2019年新地王,溢价率123%,楼面价7705元/㎡!

随着年度新地王和棚改政策的持续推进,芝罘区南部新城建设引人注目,尤其是黄务片区大有可为,或将成为未来烟台房价走向的风向标。


 


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