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11月烟台房价二连降,卖上万元很吃力!

2018-12-05 16:50:35    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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有业内人士说,如今烟台楼市很奇怪,之前不被认可的区域卖得最好,好地角楼盘纷纷降价。11月,烟台楼市成交均价二连降,似乎再难攀上万元,而卖的好的竟然是这些盘……

成交均价二连降

腾策数据显示,11月烟台新建商品住宅成交4974套,相比上月增加600余套,环比涨14.5%。具体到六区,依然是牟平区拔得头筹,成交1520套,且还是六区中成交唯一过千套的区域。芝罘区位列第二,成交978套。福山区和莱山区分列第三和第四,分别成交759套和707套。开发区成交545套,高新区成交465套。

值得一提,莱山区本月表现突出,从成交低位一跃而起,主要源于新盘开盘集中网签。而高新区本月表现弱于上月,可见区域存量明显降低。牟平区由于楼盘体量和价格优势,依然是成交高地。

11月烟台六区商品住宅成交均价9854元㎡,延续微跌态势,呈月度二连降局面,维持在万元以下。莱山区失去价格高地位置,让步于芝罘区和高新区,芝罘区成交均价12034元/平方米,高新区均价11105元/㎡,莱山区则为10312元/㎡。

开发区价格稳定,依然稳定在九字头,福山区显现出赶超之势,均价9426元/㎡。业内分析,区域楼盘较少,成交均价受个别主要网签楼盘影响,购房者不必恐慌。牟平区均价走高,为8261元/㎡。

高性价比盘抢占成交TOP10

成交TOP10,融创迩海位列第一,网签近600套。万科城市之光成交462套,位居第二。莱山区南部楼盘天泰城成交223套,与TOPO2拉开差距,其余楼盘成交均不过200套。


上榜楼盘有3盘位于莱山区,高新区、芝罘区、牟平区各有2盘,福山区有1个楼盘上榜。

从成交均价看,成交TOP3楼盘均在八九千元左右,而整体来看,甚至有五字头楼盘上榜!业内分析,TOP10楼盘均价差距较大,而相比以往,TOP10楼盘被万元楼盘覆盖的局面不再,无不证明购房者越来越青睐高性价比楼盘。

土地市场空前活跃

11月,烟台六区土地市场空前活跃,非工业用地共计成交20宗,而去年全年成交数量不过49宗!

芝罘区、福山区和牟平区出地频繁。祈雨顶西地块由烟建金象泰竞得,南城开发继续;珠玑旧改两宗地摘牌,将与中瑞鼎峰集团共同开发,建设生态社区;西口两旧改地块由新城控股竞得,芝罘岛开发启动。此外还有牟平区、福山区多个旧改地块摘牌。

业内分析,本月成交地块中,多个地块区位优势突出,备受开发商和购房者关注,而地块开发启动后,芝罘区西部、烟台南部新城、芝罘岛等看点十足。

本月烟台六区非工业用地出让共计30宗,包含喜乐酒店南地块,时隔多年的项目终于再次启动,此外还有三八水库周边A宗地、珠玑棚改等其他地块。

当下市场,莱山区南部、牟平区、芝罘区西部楼盘受到购房者关注,凭借低价带动成交。而中心地角楼盘多降低预期开盘价,走量成交。可见,各楼盘都在使出杀手锏吸引购房者。而土地市场活跃,接下来的楼市将更有戏码!


 


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