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惊!莱山房价“滑铁卢”,竟然一下降了这么多?!

2018-11-27 16:31:56    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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以往烟台六区商品房成交,均价方面往往是莱山区拔头筹,偶尔被芝罘区超越,屈居第二。上周,行情出现巨大反转,莱山区商品房成交均价居然不到8k!

成交量涨价跌 跌下万元

腾策数据显示,上周(11.19-11.25)烟台六区商品房成交1268套,环比增加近两百套,涨16.5%,涨幅较大,且呈现周度二连涨局面。具体到六区,牟平区、芝罘区、莱山区成交量较大,分居前三位,分别成交380套、320套和274套。

开发区、福山区、高新区分别成交129套、90套和75套,出现明显差距。值得一提的是,莱山区成交量攀升明显,之前少有,而分析得知,成交主要靠南部低价盘开盘加推的支撑。牟平区和芝罘区成交量稳定,源于几大主要楼盘加推稳定。

上周成交均价9456元/㎡,是11月以来周成交均价首次跌破万元。莱山区“滑铁卢”,不再是均价最高的区域,成交均价仅7992元/㎡,位列六区第五,仅高于牟平区。芝罘区成交均价位列六区第一,为12362元/㎡。其次,高新区、开发区均价也过万,分别为10680元/㎡和10058元/㎡。

福山区均价位列第四,继续维持在高位,为9161元/㎡。

莱山区成交量价变动明显,业内分析,区域内虽有多个新盘入市,但未大面积签约,反而南部低价楼盘热销,拉低了区域整体成交均价。

成交TOP10黑马频现

上周烟台六区商品房成交TOP10黑马频现。融创迩海成交197套,位列第一。莱山区楼盘逸品香山成交171套,位列第二,成为最大黑马。芝罘区楼盘富春山居、山语城分别成交108套、90套,位列榜单第三和第四。


牟平西南部楼盘新贵都花园开盘去化迅速,位列榜单第五。由此,业内分析,近期牟平区楼盘销量不减,且南部城区楼盘表现越来越突出,很大程度是低价的吸引力。

此外,成交TOP10还有福山区、开发区楼盘上班,唯独没有高新区楼盘。

好地继续出让

上周,烟台继续出地,珠玑旧改再次挂出两个地块,其中一地块中规划建设冰雪运动配套场馆,同时,福山区南部冰上运动综合体地块流拍后再次挂牌!两处冰雪相关地块引人关注,同时,芝罘区西部此前还规划建设大型体育运动场馆,与珠玑旧改地块相呼应,片区是否要打响运动主题,进而提升区域价值,让人拭目以待!


拆迁六年之久的喜乐酒店南地块终于出让!地处环山路,交通便利,临近一中,准学区房,宗地最终花落谁家引人猜想。芝罘区南部三八水库旁地块出让,或作为金地项目后期储备用地。此外,开发区西部再出地,长江路与北京南路交汇处空地不断填满,开发区向西逐渐成为现实。

上周,牟平4宗旧改用地和1宗商业用地成交,在南部城区楼市成交步步攀升的背景下,新盘建设同样值得关注!

上周六区商品房供应,开发区高达600套,牟平区、芝罘区新增300余套,其他区域极少,开发区成交一度落后的情况下能否反超成为之后的悬念。而在业内看来,如今在烟台买房,成了看价格的时代,高性价空前成为购房群体的考虑因素。

与此同时,不少楼盘展开优惠促销,值得购房者关注!


 


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