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烟台新房成交量价齐涨,但别以为楼市又热了!

2018-11-06 14:49:21    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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11月首周,烟台商品住宅成交量大增,福山区成交均价竟然攀上九字头,牟平区则挺进八字头,打破一贯的低价状态。烟台楼市发生了什么?

成交量价齐涨

腾策数据显示,10.29-11.4烟台六区新建商品住宅成交1269套,环比涨16.6%,恢复到之前水平。具体到六区,福山区一举夺冠,成交480套。其他五区明显逊色,开发区、牟平区分别成交241套和217套,位列六区第二和第三。

高新区成交165套,芝罘区成交112套。莱山区仅成交54套,六区最少。


综合分析,福山区的大量网签主要来自万科城市之光二期开盘,楼盘蓄客已久且福山近期新房短缺,造成如此局面。牟平区退下销冠宝座,主要由于区域内楼盘无大面积开盘。

上周六区商品住宅成交均价10023元/㎡,环比涨4.5%。六区排名依旧莱山区、高新区和芝罘区领先,莱山区均价攀突破1.5w,主要来自高端盘天籁中园的网签。高新区、芝罘区均价分别为12279元/㎡和10171元/㎡。

福山区均价破天荒突破9k,达9547元/㎡,主要源于个别高价盘的集中成交,大家也不必过度担心。开发区均价反而在福山区之下,位列六区第四,均价9465元/㎡。牟平区均价也明显走高,突破8k,同样是个别楼盘集中成交影响。

成交TOP10现巨大悬殊

上周六区商品住宅成交TOP10,万科城市之光成交420套,成为六区销冠。中建悦海和园一度上榜,成交176套。融创迩海成交96套,位列第三。力高阳光海岸、中海国际社区分别成交76套和59套,位列第四和第五位。城发泰颐新城成交43套,位列第六。

其余楼盘成交均不超过20套。TOP10楼盘中3个位于牟平区,福山区、开发区、高新区各有2个楼盘上榜,芝罘区有1盘上榜。

万科城市之光一盘占据六区整体成交量的四成,可见各盘成交量悬殊巨大。业内分析,上周成交包含10月末和11月初几天,月末是楼盘加推的高峰,一定程度影响成交。单盘集中网签拉动了整体成交,若除去单盘,烟台楼市成交则较为惨淡。福山单盘热销是区域库存短缺及各种因素综合作用的个案。成交不能靠多个楼盘共同支撑,可见行情依旧冷淡。

同时,业内人士指出,楼市网签和价格也要综合参考烟台房产交易网,购房者不要受成交高价的过度影响,还需理性看待。

南城出地 引开发商争夺

11月1日,芝罘区南部新城祈雨顶西地块挂牌截止,7家地产商参与,竞价10个小时,地块最终由烟建金象泰竞得,楼面价5062元/㎡,溢价率59.6%。南城发展再次引发大家关注。

同日,福山区蒲湾村西两地块挂牌,福山北部开发建设继续。

截至上周,烟台六区商品住宅存量约3.3万套。芝罘区9800余套,牟平区8600余套,开发区和莱山区接近4000套,高新区存量约3500套,福山区存量反而最少,仅2877套。

成也萧何败也萧何,烟台楼市靠单盘支撑起整体成交,没有多盘发力,虽成交量增加,但整体行情依然紧张。


 


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