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福山成交赶超开发区,烟台楼市格局不断改写!

2018-08-06 15:45:58    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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在存量较少的市场背景下,一旦有新盘入市和开盘就能极大拉升区域成交,引爆区域市场。近两周,福山区成交攀升,表现抢眼。牟平区成交多周“井喷”,而开发区一再跌下区域销冠,暂时步入平静,烟台楼市格局变化万千。

成交量涨价跌

锐理数据显示,7.30-8.5烟台六区商品住宅成交1329套,环比涨37%,重新恢复到千套以上。具体到六区,牟平区继续维持销冠地位,成交420套。福山区、芝罘区位列第二和第三位,分别成交295套和294套。

莱山区成交176套,包含新盘网签和老盘补签。开发区成交量退居第五,成交129套。高新区仅成交15套。

六区商品住宅成交均价9904元/㎡,环比跌4.2%。莱山区均价重返六区第一,为13143元/㎡。开发区成交均价位居第二,为11586元/㎡。芝罘区紧随其后,均价11068元/㎡。高新区均价走低,环比跌16.3%,为10763元/㎡。

福山区均价涨174元/㎡,为8434元/㎡。牟平区均价涨75元/㎡,为7668元/㎡。

开发区楼盘无缘成交TOP10

伴随烟台商品住宅存量减少,楼市格局迅速改写,以往常有多盘入榜成交TOP10的开发区,上周无一楼盘入榜。牟平区楼盘依旧表现抢眼,上周有3盘进入成交TOP10榜单,分别为龙湖葡醍海湾成交141套,石药健康城成交120套,中梁海志府成交39套。

芝罘区西部楼盘表现突出,辰源雅景、城发泰颐新城分别成交48套和41套。此外,建城丽都成交55套,位列榜单第四位。莱山区、福山区各有两盘上榜。


业内表示,牟平区楼盘仍处于推售周期,芝罘区西部楼盘推新,越来越受到购房者关注,开发区多个楼盘进入尾盘阶段,区域热度暂告一段落。判断接下来哪个区域表现抢眼,还要看哪里有新盘推出。

金地进驻芝罘南城 9宗土地集中出让

上周,烟台土地市场热度空前,9宗土地集中出让。双河东路沿线有3宗商住土地、3宗商业用地出让,区域发展引人关注。此外莱山区还有胶东文化广场西南1宗商业用地、陈家旧改D地块出让。

芝罘区通世南路以西、魁玉路以南1处商住用地出让,同时金地竞得黄务旧改A/B地块,正式进驻芝罘区南部新城,黄务发展让人拭目以待!


截至上周,烟台商品住宅存量为29768套,约335万㎡。芝罘区存量最多,为10280套。牟平区存量6770套,高新区存量依然最少,仅余1803套。市场依旧亟待新盘上市。


 


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