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烟台楼市太疯狂,“尘封”楼盘都遭抢!

2018-05-14 17:18:51    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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之前不起眼的楼盘可以被疯抢,一贯被认为是烟台楼市价格洼地的房子也卖上8k+,甚至上万元。烟台房价刷新的速度让人惊讶,烟台楼市疯狂的局面何时终止?

成交量跌价涨 福山楼盘8k+

锐理数据显示,5.7-5.13烟台六区商品住宅成交876套,环比减少37套,降4%。具体到六区,依然是开发区成交量最大,网签247套。随后是牟平区和芝罘区,分别网签199和181套。福山区位列第四,网签154套。

高新区和莱山区成交最少,网签均不过100套。

上周成交均价9055元/㎡,莱山区最高,为12754元/㎡。其次是高新区,均价11537元/㎡。芝罘区均价排名第三,均价10519元/㎡。开发区、福山区、牟平区均价则分别维持在九字头、七字头和六字头。

边缘区域成交量大,销量少的区域价格高,烟台楼市呈现如此局面。


莱山区楼盘无缘成交top10

上周六区住宅项目成交top10,越秀星汇金沙位列第一,成交81套。馨逸之福位列第二,成交75套。中梁海志府成交39套,位列第三。开发区、牟平区楼盘占据3席,福山区楼盘占据2席,芝罘区、高新区楼盘各有1个楼盘上榜,莱山区楼盘无缘榜单。

从榜单中可见,之前被认为是价格洼地的区域,楼盘均价不断刷新纪录,芝罘区南部楼盘卖到9k+,福山区南部楼盘卖至8k+。不少购房者感叹:烟台房价涨疯了。


库存走低 加剧市场疯狂

截至上周,烟台六区商品住宅存量约2.77万套,环比减少195套。莱山区库存依然是六区中最低,仅为1630套。高新区库存继续走低,为2093套。芝罘区库存跌下8000套,开发区库存相较上周减少200余套。

业内人士表示:库存不足、外地购房者不断涌入等因素,共同加剧了烟台楼市供需不平衡的局面,使得房价高企,让购房者难以承受。与此同时,在库存不足的情况下,一些之前不显眼的楼盘也都有成交,在疯狂大势面前,购房者还需谨慎购买。

上周有两宗土地供应,均位于高新区,为旧改用地,上周无土地成交。



 


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