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烟台楼市只要开盘就有人买!!!

2018-04-09 15:33:14    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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有人说,目前烟台楼市有种“饥不择食”的紧迫感,开盘就有人买,不管价格高得离谱,不管位置偏得上班需要一个半小时……

从上周成交数据看,烟台新建商品住宅成交top10楼盘多是开盘网签,不乏高价盘和过于偏远区域的楼盘,让人感慨“不愁卖”。

上周成交量价齐跌

锐理数据显示,4.2-4.8烟台六区新建商品住宅成交784套,环比减少595套,降43%。六区中,芝罘区成交量明显高于其他区域,成交260套。牟平区、福山区、开发区、高新区成交量相近,都在100余套。

莱山区受库存影响,成交依旧最少,仅22套。

上周成交均价9589元/㎡,环比跌6%,呈现量价齐跌的局面。莱山区均价最高,为12990元/㎡。其次是芝罘区和高新区,均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡。其他三个区域成交均价都低于万元。


即开即售 top10楼盘落差大

4.2-4.8烟台六区住宅项目成交top10,中海国际社区成交79套,位列榜首。其次,是芝罘区三盘,馨逸之福、城发泰颐新城、万科御龙山,成交量在几十套不等。开发区富力湾、海信天山郡位列榜单第五和第七位,成交在20套左右。此外,还有福山区和牟平区楼盘上榜。

综观上周成交top10楼盘,多为上周开盘项目。楼盘差异较大,有均价逼近两万的高端盘,也有五千左右的刚需盘。


成交主力楼盘分布在烟台各区域,西至开发区西部,如富力湾,东至牟平区最东部,如北海新城。基于此现象,有人感叹:“烟台房子不愁卖,哪里有开盘、有房卖,哪里就有人买。”

业内观点认为,主要还是供不应求导致。而烟台在承接一线城市外溢需求的同时,也吸引了东部威海城市的购房投资需求。

福山一宗土地挂牌截止

4月8日,福山区一宗土地挂牌截止,烟台市福山区物资发展有限公司出价5039万元,最终竞得地块,楼面价为1317元/㎡。地块位于福海路以东、福苑街以北,区位优势明显。

截至上周,烟台六区商品住宅存量为30184套,环比增加149套。莱山区库存降低至不足1600套。


业内表示,现有库存不足加上出地速度慢,烟台楼市的供需不平衡现象愈加明显。在此背景下,购房者“饥不择食”也是无奈之举。


 


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