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烟台的楼市 秋天的蚂蚱?!

2018-10-09 13:41:33    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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调控政策不放松,购房者热情消退,伴随全国楼市降温,烟台也不例外。9月新建商品住宅成交减少,格局也悄然发生变化。

9月新房成交减少

腾策数据显示,9月烟台新建商品住宅成交4850套,环比减少1878套,降低28%。具体到六区,牟平区成交量居首,成交1190套,福山区居第二,成交1005套。其余四区成交均不达千套,开发区成交834套,位居六区第三。芝罘区、莱山区紧随其后,成交700余套。高新区成交最少,为375套。


业内分析,受市场预期和供需结构影响,购房者的抢购热情减退,烟台楼市逐步回归平稳。潜在购房需求在上半年大量消耗,导致现阶段需求端乏力,楼市“金九”热度降低。

从六区成交数量看,牟平区、福山区成为主力,在市场走高之后,购房者还是更青睐低价盘,业内表示。

成交Top10牟平楼盘占多席

9月烟台新建商品住宅成交Top10,牟平区楼盘占据4席,其次是福山区楼盘,占据2席,莱山区、高新区、开发区、芝罘区各有1个楼盘上榜。

成交Top3楼盘依次位于莱山区、高新区和福山区,网签均大于300套,不足400套,其余楼盘成交在百套以上。楼盘价格则低至7k,高达1.5w。


业内分析表示,行情平稳后,房子的居住属性愈加凸显,在经济能力有限的情况下,高性价比楼盘销售较好。

存量有望进一步补齐

9月烟台出地热,共计5宗土地成交。陈家旧改D地块由祥隆竞得,万科拿下四季苑E地块。远洋、金科首进烟台,分别竞得莱山东部和黄务片区一宗地。八角F15小区地块由业达竞得,但仅用于安置房建设。多地块成交、烟台新添品牌房企,市场存量有望进一步补齐,购房者的选择性也将更大。


供需趋于平衡,于市场是一利好。

从9月六区供应套数看,牟平区居首,新增供应1765套,其次是芝罘区,供应1115套。新盘入市带动成交、搅动市场,而在市场趋于稳定之后,高性价或将重新成为楼盘的最大竞争力!


 


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