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烟台新房月成交均价三连涨,本该冷的月份又热了!

2018-08-01 16:13:21    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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7月一般是楼市退烧的月份。年中冲刺,房源和客户在6月末大量消耗,7月往往后劲不足。然而,7月的烟台楼市依旧火爆,成交量价齐涨!

成交量价齐涨

锐理数据显示,7月烟台六区商品住宅成交5471套,环比涨4.9%。具体到六区,牟平区成交1518套,继5月、6月之后,第三次登上区域销冠。莱山区成交1152套,位列第二,完美逆袭。开发区成交量屈居第三,成交跌下千套,为990套。

芝罘区成交量位列第四,成交949套。福山区成交696套,高新区存量告急,仅成交166套。


7月成交均价10171元/㎡,而这是烟台六区新房月成交均价首次过万!

高新区房源较少,成交受单盘影响波动较大,7月成交均价12858元/㎡,位居首位。芝罘区均价12248元/㎡,位居第二。莱山区均价较上月下跌明显,为11755元/㎡。业内分析,受部分楼盘补签、数据之后影响,成交量涨而价跌,接下来新房上市成交情况依旧不容乐观。

开发区均价10160元/㎡,福山区、牟平区房价依旧波动不大,分别维持在八字头和七字头。

牟平区楼盘赚足眼球

7月六区住宅项目成交TOP10,牟平区楼盘表现抢眼,抢占四席。龙湖葡醍海湾成交344套,位居第三。石药健康城、中梁海志府、招商依云水岸分别成交195、189和187套,分居第五、六、七位。


开发区楼盘依旧存有后劲,越秀臻悦府成交226套,位居第四。海信波尔多小镇、海信天山郡也表现突出。

个别楼盘补签拉动成交,但数据滞后于市场,参考性不大。此外,莱山区楼盘观云山进入榜单,为区域楼市注入活力,让购房者看到莱山棚改新盘入市、房荒逐步缓解的局面。而牟平区楼盘的表现可圈可点,区域楼市仍将在下半年显露身手。

棚改、旧改地块相继出让

7月牟平区、福山区、开发区土地市场较为热闹,出让地块多为棚改、旧改用地。业内表示,伴随中心区域房源减少,边缘区域楼市越来越吸引购房者关注。同时,这些区域的面貌改变也让人期待。


截至7月,烟台商品住宅存量为29441套,约331万㎡。芝罘区存量较上月增加明显,达10481套,主要源于建城丽都等楼盘新获预售。牟平区楼盘存量6872套,去化明显,足见区域楼市火爆。高新区存量最少,仅1739套,亟待新盘入市,但区域土地出让较少,压力依然较大。



 


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