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烟台2月楼市价量涨大跌 原因在这里!

2018-03-01 16:25:32    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2月受春节假期影响,烟台六区成交量呈现不同程度下降,整体成交量大降57%。而一些区域成交均价却继续走高,芝罘区和莱山区均价双双过1.2万元/㎡。

成交量大跌57%

锐理数据显示,2月烟台六区新建商品住宅成交2440套,环比下跌57%。具体到区域,开发区和高新区成交量较高,分别成交627套和617套。牟平区成交402套,位居第三。芝罘区成交364套,福山区成交274套,位列第四和第五。莱山区成交156套,依然最少。

受春节假期影响,2月各区成交量环比下滑明显。开发区相比上月成交减少1062套,大降63%!福山区、芝罘区成交量也都减少600余套。唯独高新区成交量较为稳定,维持在600套以上。

2月成交均价9344元/㎡,环比涨4.5%。具体到六区,芝罘区和莱山区均价依然最高,且双双突破1.2万元/㎡,分别为12648元/㎡和12165元/㎡。两区均价环比上月又有上涨。高新区和开发区均价九字头,分别为9463元/㎡和9184元/㎡。福山区和牟平区均价六字头,分别为6724元/㎡和6051元/㎡,且环比均上涨。


本土楼盘夺销冠

2月六区住宅项目成交量,本土楼盘兴盛铭仕城夺得销冠,成交350套,均价8159元/㎡。值得注意的是,该楼盘销售面积和销售总价同样高居榜首。

中海国际社区、中南熙悦居成交top10榜单第二和第三位,分别成交152套和109套。除却top3,其他楼盘成交量均不过百。

榜单第四位是万科御龙山,成交88套,均价16935元/㎡。由此可见,直接拉高了芝罘区的均价。此外,金地格林世界成交83套,位列榜单第六位,单价12082元/㎡,拉高了莱山区均价。


十宗地块出让集中在牟平

2月烟台有十宗住宅用地供应,建筑面积43.28万㎡,环比上涨12%。地块均位于牟平区,其他区域挂零。

本月非工业用地成交6宗,包含鑫发竟得的开发区东部两住宅用地、开发区西部三宗商业用地,以及万科旗下子公司竞得的东林旧改地块。届时,万科正式进驻芝罘区南城,将落第12子。


本月住宅市场可售存量为345.71万㎡,环比下降0.9%,同比下降35%。由于成交量减少,存销比升为13个月。芝罘区可售存量最高,为22个月;高新区存销比最低,为5个月。

分维度分析,本月110-145㎡再改户型成交最多;单价段8000-10000元/㎡成交套数最多;70-100万总价段成交最多。


 


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