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烟台2017比2016多卖房1.8万套 房价最高上涨近两千元!

2018-01-03 08:12:40    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2017年已经画上了圆满的句号。无论烟台楼市在这一年里经历了什么,房荒也好、涨价也罢,都已经成为历史。然而,虐了我们一年的市场,到底交上了什么样的答卷?我们根据数据具体分析一下。

成交量:比2016多1.8万套

在2017年,烟台人这种“越没房越哄抢”的心态表现得淋漓尽致。经过国家去库存政策的调控,尤其是下半年,市场上可售房源数量明显减少,但成交量却不减反增。锐理数据显示,2017年烟台六区新建商品住宅共网签成交64976套,比2016年增加1.8万套!


从各个区域看,2017年六区排名变化较小,只有莱山区从第四位下降到第六位。开发区依旧居首,共网签16488套,较2016年增加5215套;芝罘区位居第二位,网签13798套,较2016年增加3332套。而莱山区2017年仅网签5718套,较2016年减少740套,成为六区中唯一一个成交量下降的区域。

从项目成交排行榜看,2017年最大的赢家当属中海国际社区,这也是该项目连续四年稳居销冠!今年网签2897套,成交均价8470元/㎡,由于推出了洋房的原因,加上高层精装修价格上涨,该项目今年成交均价较2016年上涨1990元/㎡。


2017年六区项目成交前十位中,高新区占据一位,福山区占据两位,开发区占据三位,芝罘区一位,牟平区两位,莱山区一位。相比较2016年,今年开发区项目的优势减少,上榜数量明显下降;而牟平区则涨势明显,从2016年的0上榜,到今年的两位,受到莱山区和高新区外溢客源的影响,牟平区滨海路附近项目融创迩海和石药健康城受益较大。

房价:每平米平均上涨近千元

2017年烟台房价上涨,这是众所周知的事实。然而,真正涨幅是不是像网友口中那般恐怖?从数据看,2017全年烟台六区新建商品住宅成交均价为7685元/㎡,较2016年上涨932元/㎡。


(2016、2017年六区年度数据对比图表)

从单个区域看,福山区和牟平区房价涨幅较小,每平米上涨均不超过500元。而涨幅最大的当属高新区和莱山区,高新区每平米均价上涨1888元,莱山区上涨1738元!

就高新区而言,2017房价上涨主要受到中海国际社区项目的拉动,该项目推出了过万元的洋房以及精装修的高层,价格自然高于往年。而莱山区,虽然网签排首位的万光山海城成交价仅为6541元/㎡,但以洋房为主的金地格林世界和改善型项目万科翡翠湾,都成为拉动本区域价格上涨的重要因素。

房荒?六区库存少了1.7万套!

在国家去库存政策的影响下,2017年烟台楼市明显的感觉到土地供应量减少、预售证发放速度变慢,直接导致的后果就是纯新盘数量减少、新房源日趋紧张。锐理数据显示,截止到2017年12月31日,六区可售新建商品住宅仅为33178套,较2016年减少了17518套。

从各个区域看,目前库存量最多的依旧是芝罘区,剩余8183套;最少的为莱山区,仅有2207套。整个2017年,福山区库存量下降5166套,位居六区首位;芝罘区下降4664套,位居第二位。六区库存量的变化受到供应量和销售量的影响,但从最终结果看,2017全年去库存效果明显。

公寓:莱山区成主力

住宅市场千变万化,公寓方面在2017年也有较大的改观。从项目成交前五位看,莱山区成为本年度市场的主力,包揽前三位:华润中心凯旋门509套,橡树湾436套,长安1号中央公园415套。在住宅市场房源稀缺的时候,不少投资客将眼光转向公寓市场,尤其以莱山区为主。长安1号中央公园作为纯新盘的代表,受益明显。


其他上榜的项目,比如福山区五洲国际工业博览城和芝罘区星尚花园酒店,都作为本区域在售盘的代表交上答卷。

从数据方面看,整个2017年烟台楼市经历了前所未有的变化,不仅成交量迅猛发展,价格方面也涨幅明显。虽然市场供应和信贷方面不断收紧,但市民的买房热情却是依旧高涨。在此形势下,已经到来的2018年会不会有更多新房源补入,我们拭目以待。


 


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