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烟台六区成交惊现量价齐跌 莱山直降2000元!

2017-12-12 08:16:05    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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本周烟台六区商品住宅成交量和成交均价全部下跌,之前许多人预测的年底楼市翘尾恐怕难以出现。值得注意的是,六区的成交均价都有下降,莱山区更是直接下跌近2000元/㎡。

量价齐跌 六区均价全下降

锐理数据显示,12.4-12.10,烟台六区商品住宅成交903套,环比下降19.8%。成交均价8472元/㎡,环比微降0.4%,呈现量价齐跌的现象。


(12.4-12.10烟台六区商品住宅成交情况)

分区域看,成交数量上,六区中有四个区成交量下降,福山区、高新区、开发区、牟平区本周成交都较上周减少十几套到百套不等。成交均价上,六区均价都较上月下降,莱山区价格更是下降近2000元/㎡。究其原因,主要是改善型楼盘的网签量下降,成交让位于刚需楼盘导致。虽然12375元/㎡的价格并不便宜,但其他五区价格同步下降,这让不少购房者受到安慰。

刚需楼盘成主力

本周成交TOP10楼盘中绝大多数都是刚需盘,均价在七八千元。万科海上传奇位列成交第一,成交42套,均价12635元/㎡,是唯一一个均价过万的楼盘。其余楼盘中,开发区三盘,富力湾、天颐郦城、越秀星汇金沙分别排名第三、第四和第五,均价都在8000元/㎡以上。芝罘区和牟平区上榜楼盘数量较多。除去万科海上传奇,芝罘区两盘,逸城山色、辰源雅景分别成交26套和25套,均价为7字头。牟平区石药健康城成交38套,排名第二,均价6420元/㎡。


(12.4-12.10六区住宅项目成交TOP10)

刚需楼盘的集中成交直接导致周成交均价降低,有业内人士分析:之前烟台房价过高主要是因为在售的楼盘偏改善,拉高了均价。而刚需才是市场的主流,可见烟台市场正逐渐回归平稳。

无土地供应 库存依旧较少

本周无住宅用地供应和成交。库存方面,截至12月10日,六区住宅库存量为34236套,较上月增加536套,这与近期多个项目取得预售有较大关系。分区来看,莱山区的库存量依然最少,仅有1938套。其次是高新区,2661套。

基于之前烟台东部区域房价高涨的情况,有业内人士表示,两个区域库存较少,房价依然不容乐观。而芝罘区、开发区等区域库存较高,购房者可以多通盘考虑一下,不必在一个区域纠结性价比不高的楼盘。


 


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