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烟台月度房价首破九千,这个区域成最大赢家

2017-12-05 08:30:19    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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11月画上了不算圆满的句号。烟台楼市翘尾的幻想破灭,市场依旧房源减少、价格上涨。从数据上看,本月楼市较为反常:牟平成交量跃居销冠;六区价格暴涨,均价破九千;莱山房子最少价格却最高。而对于其中原因,小编为你详细解析。


量跌价涨 牟平反超成销冠

锐理数据显示,11月份烟台六区新建商品住宅共网签成交5713套,环比下降14.4%。金九银十市场都没能爆发,11月成交量下降在意料之中。然而,本月牟平区成为黑马,以1279套跃居六区首位;芝罘区以1088套位居第二位;高新区以1068套紧跟其后位居第三位。开发区本月表现较差,仅网签987套,位居第四位。而莱山区继续位居末位,本月成交量可以用“惨淡”形容,仅网签314套。

本月六区排名出现如此巨大的变化,主要由于个别项目网签引起。比如,牟平区融创迩海项目网签466套,石药健康城网签251套,直接拉高了整个区域的成交量。而高新区中海国际社区和力高阳光海岸分别网签313套和251套,也成为区域排名靠前的主要贡献项目。

相比较而言,莱山区继续“缺房”,本月紧靠万科翡翠湾网签154套撑着局面。其他项目比如祥隆绿城诚园、弘邦宝第、清泉明月山庄、德尚世家,成交量不足五十套。

在11月份,烟台房价屡次高涨,几乎难以压制。本月六区成交均价为9000元/㎡,环比上涨8.2%。除去牟平区价格小幅下降外,其他五区均价齐齐上涨。其中,莱山区和芝罘区均价过万元,莱山区更是以13650元/㎡成为六区价格最高的区域。当然,这主要受到改善型项目网签的影响。

库存量走低 12月或将翘尾

目前烟台楼市最大的问题还是供需矛盾。11月份虽然有20个项目取得预售证,但当月开盘的却是少之又少。烟台房地产网统计显示,仅有五个项目进行正式开盘加推。多数项目取得预售证后低调网签,但依旧有个别项目处于“等待”状态,比如香橙、香槟小镇。这十多个已经网签的项目,由于滞后性,并没有在11月成交中体现,应该会促进12月份成交量的小幅攀升,岁末翘尾迹象或将出现。

锐理数据显示,截止到11月底,六区可售新建商品住宅房源仅为33278套,较10月底减少了2091套。其中,莱山区更是跌破两千套,仅剩1827套。在大批项目取得预售集中入市的同时,市场消化能力增加,剩余房源正在逐渐减少,此种现象在2017年恐难以扭转。

 


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