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烟台房价持续走高 牟平不升反降成“清流”

2017-11-21 08:14:29    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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进入11月份,烟台房价一直处于走高态势,本周也不例外。刚刚结束的11月第三周,六区均价再次飙升,高达9252元/㎡,环比上涨1.7%!莱山区均价更是突破1.5万元大关!高新区、福山区、开发区三区价格也齐齐上涨。而牟平区却成为一股清流,不升反降,本周成交均价仅为5843元/㎡。


量跌价涨 高新区跌落“凡间”

锐理数据显示,11月第三周(11.13-11.19)烟台六区新建商品住宅共网签成交1062套,环比下降26.8%。其中,高新区在连续四个周稳居销冠后,本周下降惨烈,仅网签87套,位居六区末位,直接跌落至“凡间”。而芝罘区则趁机位居销冠,网签成交246套;牟平区以244套紧跟其后,位居第二位;福山区以216套位居第三位。

从成交项目看,本周福山区第一国际新区以86套位居首位,该项目在月初取得预售证以后,逐渐开始网签。牟平区融创迩海以67套位居第二位,石药健康城以55套位居第三位。从成交TOP10项目的区域分布看,本周芝罘区四个项目上榜,开发区和牟平区分别为两个,莱山区和福山区分别为一个项目,高新区暂无项目上榜。


价格方面,本周烟台房价持续飙升,六区成交均价高达9252元/㎡。其中,高新区、福山区、莱山区和开发区价格齐齐上涨,莱山区均价更是突破1.5万元。主要原因是改善型项目的集中网签导致,本周祥隆绿城诚园、万科翡翠湾、弘邦宝第三个项目集中网签,直接拉高了莱山区的成交均价。

而牟平区价格却稍稍走低,本周均价仅为5843元/㎡,成为六区价格最低的区域。从成交项目看,本周主要贡献的楼盘融科迩海和石药健康城,成交均价仅为六千多元,加上雪玉凯瑞苑、北海新城等项目的拉动,牟平区房价成为一股“清流”。

本月终有项目开盘 库存持续走低

11月份已经过去大半,终于有项目开盘!烟台房地产网统计显示,本周六区共有两个项目进行开盘加推:福山区第一国际新区和高新区祥隆蔷薇公馆。其中,蔷薇公馆作为祥隆理想城的二期,于18日首次开盘加推,推出339套房源,并进行网上选房,引起一波购房热潮。

而本周不仅土地信息全无,六区也仅有澳城苑17号楼一个项目取得预售证,为烟台楼市新增住宅房源236套。在供应量明显不足的情况下,烟台六区库存量持续下降。锐理数据显示,截止到19日,六区新建商品住宅可售房源仅为33771套,其中莱山区仅剩1841套。

 


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