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六区均价终于下降 高新区蝉联销冠是为何?

2017-10-31 08:07:42    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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烟台房价在居高不下持续两个周之后,终于在十月最后周回落,跌回到七字头。六区成交量也小幅下降,高新区蝉联销冠,其中原因值得深究。本周万科三个项目集中开盘网签,楼市或将迎来新一轮成交高潮。土地市场方面,三宗住宅地块集中挂牌。整体看来,港城楼市在十月底出现翘尾迹象。


量价齐跌 均价回落至七字头

锐理数据显示,十月最后周(10.23-10.29)烟台六区新建商品住宅共网签成交1341套,环比下降2.1%。本周六区排名较上周变化较小,高新区依旧稳居销冠,网签成交415套。究其原因,主要由于力高阳光海岸三栋楼取得预售,本周集中网签336套,成为该区域和整个港城楼市的主要贡献力量。

此外,开发区本周位居第二位,网签成交269套。纯新盘中海城市广场,本周网签55套。福山区跃居第三位,网签241套,中旬开盘加推的项目西竹源本周网签43套。

除去上述三个项目,本周六区项目成交TOP10中,牟平区融创迩海网签72套,位居第二位,德蚨家园和桦林彩雲城分别网签32套,并列第五位。从上榜项目分布看,开发区占据三位,福山区和芝罘区分别占据两位,高新区占据两位,牟平区一位,仅有莱山区暂无项目上榜。


价格方面,本周六区成交均价为7876元/㎡,环比下降6.8%,这是烟台房价在连续两周破八后,首次跌落至七字头。从单个区域看,本周高新区和莱山区价格下降,由上周的过万元,跌落至本周的八字头和九字头,直接拉低了六区的成交均价。其他四区价格齐齐上涨,涨幅均较小。

三项目开盘 三宗地块出让

相比较本月的其他周,本周烟台楼市较为活跃。其中万科的三个项目:御龙山、翡翠湾和翡翠公园在27号取得预售证后,顺势开盘网签,成为本周楼市的主要贡献力量。本周还有力高阳光海岸取得预售证,也处于集中网签时期。

土地方面,本周牟平区三宗住宅用地出让,位于区域北部,包含住宅和商业用途,将会有新项目问世。

 


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