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烟台成交量坐“过山车” 两区均价过万情有可原

2017-10-24 08:14:51    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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经历了十月第二周的爆发,烟台楼市在刚刚结束的第三周明显后续乏力,成交量迅速下降,坐起了过山车。本周六区均价虽然有所下降,但莱山区和高新区价格齐齐破万,为何还说“情有可原”?小编为你详细解析。


量价齐跌 高新区成销冠

锐理数据显示,十月第三周(10.16-10.22)烟台六区新建商品住宅共网签成交1370套,环比下降51.6%。主要由于第二周成交量暴涨,导致本周后续乏力。其中,高新区以354套跃居销冠,成为“黑马”;开发区以243套位居第二位,芝罘区以241套位居第三位。

本周六区排名的巨大变化,主要由于网签项目导致。从本周成交TOP10不难看出,高新区保利爱尚海项目集中网签294套,位居首位,成为拉动该区域成为销冠的直接因素。开发区虽然都表现平平,但得益于在售项目数量众多,所以能维持在第二位。

价格方面,本周六区成交均价为8455元/㎡,环比下降1.5%。其中福山区、开发区和芝罘区价格都出现不同程度的上涨。本周三个价格上涨的区域中,莱山区和高新区齐齐破万,均价分别为10078元/㎡和10482元/㎡。


大家无需紧张,本周这两个区域价格上涨,主要是由于个别网签项目导致。高新区保利爱尚海网签294套,均价却高达10587元/㎡;而莱山区万科翡翠湾本周持续网签45套,占据本区域成交量的超五成,均价为11021元/㎡,自然拉高了区域的成交均价。

一项目拿预售 一地块成交

延续之前几个月的状态,烟台楼市其他领域在上周也表现平平。暂无项目开盘,纯新盘中海城市广场取得预售证后便顺势网签,没有进行大张旗鼓的开盘。预售证方面,烟台房产交易网数据显示,本周仅有中南山海湾一个项目取得预售,为楼市新增住宅房源30套。

土地方面,本周依旧比较平静。国土资源局网上交易系统显示,本周莱山区清泉学校地块出让,仅有珠玑一宗住宅用地成交。

在这种情况下,烟台楼市库存继续下降。锐理数据显示,截止到22日,六区可售新建商品住宅为36097套。

 


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