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六区成交量暴涨四倍 均价破八究竟为何?

2017-10-17 08:20:19    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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经历了十一小长假的冷清,烟台楼市在节后首周出现了大爆发!成交量暴涨四倍,六区均价也顺势破八。市场回暖了?银十要火爆了?真正原因为何,小编为你一一解析。


成交量暴涨 均价破八

锐理数据显示,十月第二周(10.9-10.15)烟台六区新建商品住宅网签成交2831套,相比较小长假期间的556套,环比暴涨409%!其中,开发区以774套稳居销冠;莱山区本周网签560套,跃居第二位;福山区以438套屈居第三位。位居后三位的区域,本周网签量也均超过300套。

看到这里,不少网友会问:市场突然之间回暖了吗?

当然不是。究其原因,主要由于个别项目集中网签导致。

本周开发区的主要贡献项目万科城,在9月28日进行低调开盘后,假期无法网签,导致本周集中签约293套;莱山区本周名次跃居第二位,也主要由于9月中旬开盘的万科翡翠湾项目,本周集中网签472套,位居六区项目成交首位。

价格方面,本周六区成交均价为8580元/㎡,环比上涨11.1%,烟台房价再次破八!从各个区域看,本周价格上涨的区域仅有莱山区、高新区和芝罘区。其中莱山区本周均价10354元/㎡,环比上涨19.2%。


其实细细分析,本周均价的上涨也是由于个别项目引起。比如莱山区,主要网签项目万科翡翠湾成交均价10580元/㎡,直接拉高了本区的均价。而芝罘区,本周位居网签首位的万科海上传奇项目,成交均价12351元/㎡,更是成为该区域价格上涨的“罪魁祸首”。

一项目开盘 暂无地块成交

进入到银十,市场的供应方面似乎并没有好转。烟台房产交易网数据显示,本月截止到15日,仅有雪玉·凯瑞苑一个项目取得预售证;土地方面,除去1号挂牌出让的慎礼地块,本月目前也暂无其他住宅用地出让或成交。

在本周,六区仅有福山区西竹源一个项目进行开盘加推。项目低调推出7号楼和8号楼,户型面积较为89-111㎡,起价5888元/㎡。

在供应不足的情况下,六区库存量越发减少。锐理数据显示,截止到15日,六区可售住宅仅有36969套。

 


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