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六区库存量继续下滑 成交量全靠个别项目“硬撑”

2017-09-26 08:35:47    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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金九已经进入下旬,烟台市场尚未出现爆发性增长,但有个别项目集中网签。虽然项目数量不多,但签约数量较多,直接拉动了某个区域成交量的增长,给市民一种区域回暖的“假象”。上周六区成交量稍有下降,但总体来说还较为喜人。同时,备受关注的万科翡翠湾终于开盘,莱山楼市有新血液注入!


量降价涨 开发区居首

锐理数据显示,九月第四周(9.18-9.24)烟台六区新建商品住宅共网签成交1466套,环比小幅下降9.7%。本周开发区继续稳居销冠,网签456套。其中富力湾项目开盘后本周处于继续网签中,贡献194套;海信波尔多小镇和越秀星汇金沙分别网签57套和54套。

高新区本周网签299套,跃居第二位。主要受到中海国际社区的拉动,该项目在九月第二周开盘后,上周才集中网签,截止到24日签约250套,成为该区域成交量的主要拉动力量。相比较之下,高新区其他项目表现较差。

从单个项目看,本周最大的赢家就是中海国际社区和富力湾,其他上榜项目网签量均低于100套。从区域分布看,成交TOP10中,开发区和芝罘区分别占据三位,福山区和高新区一位,莱山区两位。


价格方面,本周六区成交均价为8056元/㎡,环比上涨4.1%。除去高新区和开发区均价小幅下降,本周其他四区价格出现不同程度的上涨。其中,芝罘区均价10748元/㎡,继上周小幅下降后,再度过万。究其原因,主要由于万科海上传奇和万科御龙山两个改善型项目的拉动,市民不必恐慌。                              

库存量继续下降 万科翡翠湾终开盘

本周土地市场较为沉寂,暂无地块出让和成交。预售证方面,也仅有万科假日风景一个项目取得预售(数据来自烟台房产交易网)。供应方面的不足,直接导致了六区库存量的下降。锐理数据显示,截止到24日,六区可售住宅房源数量为37158套,去化周期为6.3个月。

在23日晚,莱山区纯新盘万科翡翠湾终于开盘。然而,截止到25日下午三点,该项目的预售房源依旧是不可售状态,看来市民选到房源,目前暂时也不能网签(数据来自烟台房产交易网)。据悉,该项目本次推出六栋洋房和三栋高层,共计房源537套。其中高层均价9600元/㎡,洋房均价12600元/㎡(数据来自锐理)。

 


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