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六区排名重新洗牌 高新区居首“大有文章”

2017-09-12 07:58:39    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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金九上旬已经结束,烟台楼市并未出现爆发状态。但从市场反馈看,这把火尚未燃烧起来。九月份第二周,六区住宅成交排名重新洗牌,高新区一跃成为销冠,其中“内情”如何?而六区均价环比上涨,尤其是芝罘区,突破万元大关,又是受到哪个项目拉动?小编为你一一解析。


量降价涨 六区重新洗牌

锐理数据显示,九月第二周(9.4-9.10)烟台六区新建商品住宅共网签成交1032套,环比下降7.8%。本周六区排名重新洗牌,高新区凭借290套跃居销冠;开发区只能以221套屈居第二位;芝罘区以201套位居第三位;而莱山区本周仅网签38套,六区垫底。

高新区为何成为最大赢家?这就要从本周主要网签项目看。9月7日开盘的中海国际社区,本周网签172套,领跑六区项目,成为高新区最大的贡献楼盘。此外,烟台二中新校区本周网签58套,虽然为家属院不对外销售,但部分房源为商业住宅性质,也在统计之列。这两个项目,是推动高新区成销冠的主要因素。

其他项目看,本周万科御龙山网签57套;开发区纯新盘富力湾网签49套。总体看来,本周项目成交TOP10六区分布较为平均,除去牟平区暂无项目上榜外,其他五区平分秋色,但开发区依旧是主力。


价格方面,本周六区成交均价为8397元/㎡,环比小幅上涨8.9%。本周牟平区均价环比基本持平,高新区稍有下降;其他四区价格出现不同程度的上涨。其中,芝罘区成交均价为11374元/㎡,环比暴涨28.3%。究其原因,主要由于万科御龙山集中网签的拉动,该项目本周网签均价为15719元/㎡。

其他市场较为沉寂 金九态势暂未显现

相比较住宅市场,其他方面就显得比较沉寂。烟台房产交易网显示,本周仅有一个项目取得预售。土地市场也较为平静,本周暂无地块出让,仅有大庙一宗地块顺利成交。

开盘方面,本周六区仅有两个项目开盘:高新区中海国际社区和牟平区融创迩海。其中,融创迩海项目在8月底开盘后再次加推,均价6500元/㎡,推出的一个单元房源全部售罄。可见,在目前新房源欠缺的市场下,有些购房者已经“按耐不住”。对于金九这个重要的销售节点,虽然在之前的采访中,部分业内表示不看好,但依旧有不少开发商想着在这两个月冲刺销量。市场表现如何,我们拭目以待。

 


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